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建筑物的损耗考题分析： 　 07年 08年 09年 单选题1 经济耐用年限的取值 经济耐用年限的取值 耐用年限取值（砖木一等） 单选题2 　 使用年限法计算（按比例） 使用年限法计算（按比例） 多选题 　 　 　 综合题 综合法计算成新率并确定评估值 综合法计算成新率并确定评估值 综合法计算成新率并确定评估值 　　教材变化：无。 　　本章重点：建筑物损耗确定　　 第一节　概述 　　一、建筑物损耗的概念（熟悉）　　有形损耗----由于使用和受自然力影响而引起的建筑物实体价值损失。　　无形损耗----由于功能上或经济上的因素而引起的建筑物无形价值损失。 　　　　二、造成建筑物损耗的原因（熟悉）　　1.物质因素：使用、自然作用、自然灾害、人为破坏；　　2.功能因素：技术更新、设计变化；　　3.经济因素：是指该建筑物与其周边环境不协调。 第二节　建筑物损耗的确定 　　一、使用年限法（掌握）　　计算公式：损耗率 成新率＝1－损耗率 　　损耗＝建筑物的重置价值×损耗率＝C×d 　　（一）耐用年限N：　　1.经济耐用年限。　　钢结构：70年；钢筋混凝土结构50年；砖混结构40年；简易结构10年。　　例题：单选题（09年考题）　　根据《房地产估价规范》，一等砖木结构的生产用房（未受腐蚀）和非生产用房的经济耐用年限的参考值分别是（ ）。　　A.20