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* 第一章 房地产与房地产市场 * 第一节 房地产 一、房地产概念 1.房地产的定义：房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分以及附带的各种权益。 2.房地产的三种存在形态 (1)土地：如一块无建筑物的城市空地，或建筑物与土地合为一体时，可无视建筑物的存在，如为征收土地税费或确定补交土地使用权出让金的数额而单独评估土地价格。 (2)建筑物：建筑物虽然必须建造在土地之上，但在某些情况下却把它单独看待。如为房屋入火灾保险，房屋拆迁补偿等。 (3)房地：把建筑物和其占用的土地作为一个整体来考虑。 * 3. 房地产用词 (1) 房地产：泛指土地、建筑物或土地与建筑物合成一体。 (2) 房地：指土地与建筑物合成一体，如说房地价格时，即指此价格包含土地价格及建筑物价格。 (3) 土地：仅指土地部分。 (4) 建筑物：仅指建筑物部分。 4. 房地产的别名 (1) 不动产：指不能移动或移动后会破坏其功能或损失其价值的财产。 (2) 物业：在香港，通常使用“物业”这个词，其实质就是房地产。 * 房地产概念的总结 * 思 考 土地与地产的区别 房屋与房产的区别 * 二、房地产的特点 （一）物理特征 1、不可移动性； 2、异质性； 3、不灭性。 （二）经济特征 1、稀缺性； 2、经济寿命长； 3、适应性； 4、位址。 * 第二节 房地产市场 一、概念 （1）狭义的房地产市场：指