深圳东门金座裙楼商精业项目定位及招商方案.pptVIP

东门金座裙楼商业 项目定位及招商方案 项目概况 该地块属于深圳最为繁华的东门步行街附近，是深圳零售商业和批发商业的集中区域。核心商圈内有茂业百货、太阳百货、天虹商场、白马服装批发市场、西华宫等一系列深圳知名消费场所，与商业步行街内众多零售店铺共同营造了浓厚的商业气氛。 项目SWOT分析 1．优势分析（S）：商圈、展示性 2．劣势分析（W）：结构 3．机会分析（O）：定位 4．威胁分析（T）：商业形象、竞争性 东门商圈分析 东门商业是从自然村发展而来，商圈规模受到制约。 东门商业是以批发带动零售的模式展开。 东门消费者具有以下特征，女性占多数，年龄层次偏小，客单消费比较低。 东门商业的经营者是东门最富有的人群，无论是招商抑或是销售都可以以这类人群为目标。 直接销售模式 商铺直接销售常见于概念地段。 对近期无法预见的利益，通过概念运作将远期的机会点放至最大，并通过这一远景卖点打动客户。 项目经过前期运作，给人留下的既往映象不佳。在该地段众多竞争者之中，以吉铺的形式很难达到业主所预期的销售单价。 面对种种不利因素，在三级市场运作中并不排除可将物业直接销售的可能，特别是针对香港投资市场。 先租后卖方式 先租后卖模式通常会出现在商业相对成熟片区，有既定的消费者，有一定的商圈规模，由于区域商业已经发展到一定规模，以先租后卖的模式，可以最大化的实现项目价值。 在商铺销售领域，带租