滇池紫钻项目营销策精略思路.pptVIP

滇池紫钻项目 汇报思路导图 商业定位 三、业态细分： 1、南排定位为纯商业物业，可实现：商+住功能组合，一层铺面做双开门营业，连通 内街。 适宜业态：银行、中型休闲酒吧、茗茶棋牌、美容足浴、体育用品、体验展示中心等。 2、北排定位为商业、办公、居住，并且需在最北面（靠仓库面）安装外挂式楼梯，易利于 灵活分割物业，满足使用功能。 适宜业态：休闲餐饮、休闲水吧、咖啡吧、茶坊、美容美发、精品购物、娱乐为主。 也可以整栋用于办公或一楼以上用于满足居住功能。 1、项目周边入住率越来越高，将给本项目形成强力支撑。 2、随着红塔路、广福路、环湖高速的通车，将进一步增加本项目的消费群体。 3、距离项目４００米处有云南大学滇池学院，庞大的学生消费人群，将进一步给本项目奠定消费人群基础。 4、 项目附近已经没有大规模临街土地可用于兴建商业。 Ｏpportunities 机会 Threats 威胁 1、广富商业中心大规模的商业放量将消耗本项目目标客户群。 2、滇池卫城位于本项目对面，将把原来的商业街整合球场重做商业，将对本项目销售形成威胁。 3、项目周边同样性质的地块，目前暂不清楚其规划，可能对本项目形成潜在威胁 解决方案：用时间抢占市场，本项目与广福商业中心业态有本质区别，以及辐射的消费群体也有着一定区