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36524大厦项目营销方案 一、项目基本情况 基本数据 总用地面积 约1100平方米 总建筑面积 约18000平方米 地上建筑面 约16000平方米 地下建筑面积 约2000平方米 一、二层商业 约2000平方米 三至六层酒店公寓 约4000平方米 七至十七层LOFT公寓 约8700平方米 项目SWOT分析 S（项目优势） 1、本项目处于城市副中心区域，周边生活 配套齐全。 2、本项目位于城市主干道，交通便利。 3、本项目产品规划设计新颖，功能完善。 W（项目劣势） 1、本项目规模小，不利塑造高端产品形象。 2、本项目手续欠缺，不利于项目整合推广。 3、项目周边环境一般，区域内无高端楼 盘，难以支持本项目的高价位。 4、车位少，无法满足客户正常需求。 O（项目机会） 1、本项目区域竞争楼盘不多，有利于客户 积累。 2、区域市场缺少有品质、有档次的产品 。 T（项目威胁点） 1、当前本市房地产市场中，公寓类产品较多，市场接近饱和。 2、项目所在区域商务氛围不成熟。 二、项目定位 项目形象定位 鉴于本项目的地理位置和区域市场特征，考虑中低档楼盘同质化