世联07年深圳市香蜜湖1号顶层复式营销策略总纲.pptVIP

报告背景说明： 报告主要思路： 2006年国家GDP增长10.5%，连续4年以10%的速度高速增长 2006年GDP和增长率数据来自2007年1月12日国家发改委主任马凯中宣部等六部委在京联合举办的形势报告会上的预测 深圳2006年GDP增长率为15%，远远高于国家平均增长水平，房地产市场存在进一步上升空间。 国际相关研究表明，房地产业的增长与国民经济的发展密切相关。从右表可以看出，当国民经济发展速度在10%以上时，房地产业处于飞速发展状态。深圳历年GDP同比增长都在10%以上，可以判断深圳市房地产业处于飞速发展状态。 2006年深圳全社会固定资产投资增长7.7%；房地产投资增长速度止跌回升，增长8.7% 。 2006年，全社会固定资产投资完成1272.26亿元，比上年增长7.7%。其中，基本建设投资639.68亿元，增长6.6%；房地产开发投资460.68亿元，增长速度止跌回升，增长8.7%；更新改造投资138.99亿元，增长21.7%；其他投资32.91亿元，下降24.0% 。 股市飘红——在人民币升值的大背景下，股市对于楼市的影响有限 经济大环境小结 国家为抑制房价过快增长频频出台各种宏观调控政策，但调控的实际效果有限 土地增值税从严起征政策——会挤压豪宅整体项目的利润空间 货币政策解读——央行加息，是政府控制全国经济过热的行为，并不只是针对房地产市场 部分调控政策实际上是对