房地产法历年真题2011.01.docxVIP

全国2011年1月自学考试房地产法试题及答案一、单项选择题（本大题共33小题，每小题1分，共33分）1.在我国，土地使用权（ ）A.不得转让或抵押B.可以转让或抵押C.可以转让不能抵押D.不能转让可以抵押2.城市房地产管理关系属于（ ）A.物业公司监督管理行为B.建筑规划投资行为C.开发商与所有权人交易行为D.政府管理、监督行为3.房地产法律关系的客体是（ ）A.国家机关B.企事业单位C.土地和房屋D.社会团体4.承包方对其承包的基本农田，不得进行的行为是（ ）A.有偿流转土地承包经营权B.自主地进行生产经营C.在承包的基本农田上挖鱼塘D.与其它承包方互换经营权5.针对荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，不宜采取的承包方式是（ ）A.招标B.拍卖C.公开协商D.家庭承包6.实行基本农田保护区制度是保护耕地的一项基本措施，不应划入基本农田保护区的是（ ）A.铁路公路交通沿线的耕地B.农业科研教学示范田C.退耕还牧、还林、还湖的耕地D.城镇建设用地周边的耕地7.国家建设用地必须是（ ）A.荒山荒地B.国有土地C.未栽种的农用地D.农民集体所有的土地8.下列各项中，属于房屋共有特征的是（ ）A.房屋主体是单一的B.房屋主体不同，但客体是同一项房产C.房产属于不同的主体，不同主体共同使用房产的某一部分D.因享有共有权，共有人可违反其他共有人意志擅自对房屋进行处分9.县级以上人民政府在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记，该登记为（ ）A.初始登记B.变更登记C.转移登记D.总登记10.房地产开发用地是指取得开发用地的（ ）A.使用权B.所有权C.占有权D.收益权11.土地使用权的出让方只能是（ ）A.国家B.各级人民政府土地管理部门C.法人D.自然人12.土地使用权出让实践中，容易产生土地条件相当而出让金差别较大的情况是（ ）A.拍卖B.招标C.协议D.公开竞投13.拆迁补偿的范围包括被拆除的（ ）A.所有的房屋及其附属物B.违章建筑物C.超过期限的临时建筑物D.未超过期限的临时建筑物14.被拆迁人，是指被拆迁房屋的（ ）A.所有人B.使用人C.租赁人D.抵押权人15.拆迁出租房屋时，被拆迁人和承租人对解决租赁关系达不成协议的，拆迁补偿应当实行（ ）A.货币补偿，再由被拆迁人承担违约责任B.货币补偿，被拆迁人无需承担违约责任C.房屋产权调换D.产权调换和货币补偿结合16.依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的形式不包括（ ）A.房地产转让B.房地产抵押C.房地产开发D.房屋租赁17.以出让方式取得土地使用权的房地产转让的条件之一是按照出让合同约定已经支付一定比例的土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，该比例是（ ）A.30％B.50％C.80％D.100％18.下列各项中，属于房地产抵押人权利的是（ ）A.对抵押房地产的占有、使用和获取收益权B.保持抵押房地产的价值权C.物上代位权D.优先受偿权19.职工购买公房，可以一次付款，也可以分期付款。实行分期付款的期限一般不超过（ ）A.5年B.10年C.15年D.20年20.下列各项中，不属于城镇住房制度改革基本原则的是（ ）A.推行住房的实物分配原则B.国家、集体、个人三者共同负担的原则C.租、售、建并举的原则D.在统一政策的基础上因地制宜、分散决策的原则21.职工以标准价购买的公有住房，拥有（ ）A.有限产权B.部分产权C.全部产权D.使用权22.物业管理的核心内容是物业的（ ）A.共有部分和共同事务B.共有部分C.共有部分和个体事务D.共同事务23.有权批准业主公约的组织是（ ）A.物业管理公司B.业主大会C.业主委员会D.居民委员会24.物业管理服务合同成立后，应在规定的期限内报物业行政管理部门（ ）A.批准B.审核备案C.审查D.登记备案25.个人住房贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，应该（ ）A.按相应利率档次执行新的利率规定B.按相应利率档次执行旧的利率规定C.经借贷双方协商确定利率标准D.由金融行政主管部门确定利率标准26.关于申请人申请住房公积金贷款，下列说法中正确的是（ ）A.申请人无须提供担保B.申请人经住房公积金管理委员会批准可以不提供担保C.申请人经住房公积金管理中心批准可以不提供担保D.申请人应当提供担保27.下列属于可以提取住房公积金的情形是（ ）A.为父母或子女购买住房并以其姓名登记的B.偿还银行贷款的C.离休、退休的D.欠缴国家税款无力支付的28.下