2012年北京金地格林项目运营策划大纲.ppt

运营定位分析-竞争格局解析 1、竞争对手研究：目前竞品多集中在通州主城区，配套齐全，居住氛围浓厚 珠江拉维小镇 东方逸品阁 京贸国际城 通州主城区 占地面积: 20.7万平方米 住宅面积: 69万平方米 物业类别：高端住宅 5089套 建筑类别：35层板楼结合、小高层 装修状况：毛坯 交通状况：京哈高速、京通快速、朝阳路，公交938支9 容 积 率： 2.5 绿 化 率： 60%? 成交均价： 17000 元/㎡（7#报价） 套均面积：93平米 月均去化：88套/12915万元 12年截止9月底合计销售金额：116242万元 整盘房型配比： 房型 面积区间 套数 配比(%) 一房 63-69 659 27.46 二房 72-90 1353 56.38 三房 118-136 293 12.21 四房 156 95 3.96 一期 二期 三期 竞品—京贸国际城 产品定位：品质感中上、小户型为主、大型社区 运营定位：快速回笼资金类项目 小街西路 4车道 30M 梨园南街 8车道 40M 临河里路 4车道 30M 小街路 4车道 30M 占地面积: 25万平方米 住宅面积: 72万平方米，其中公寓5万平米 物业类别：住宅 7251套 建筑类别： 板楼、高层 装修状况：毛坯 交通状况：京哈高速、京通快速、朝阳路，公交938支9 容 积 率： 3.12 绿 化 率： 35%