世纪瑞博2012年万科·青岛小镇整盘策略思路提案.ppt

万科·青岛小镇整盘策略思路提案;本提案必须解决的3个任务;我们认为，万科·青岛小镇之所以称为青岛小镇 是因为，它绝不仅仅是一个低密大盘， 它应该，对青岛城市人居发展承担更深刻的意义;万科·青岛小镇目标厘定;为达致成功，如之何？;首先，找问题 基于价值的自我认知;万科·青岛小镇价值树;我们发现5大核心价值;其一:“金边”西海岸计划，大青岛西翼发展新一极;区域历史认知存在一定的抗性——黄岛和胶南中间地带，距离远、开发区 区域现状环境存在较大的改善空间——城中村 区域前景美好，潜力巨大，但现在还不为青岛主流人群认知;其二：三山一海，山水相依，风水宝地;青岛并不缺少山和海，山海资源并非是项目的唯一性 崂山拥有更成熟的山海景观，区域内的保利海上罗兰更亲海;其三：千亩城市资源大盘，气势磅礴;三山一海 千亩大盘 城市山地小镇， 做为???案的物理定位，无疑是正确的。 但是，它缺乏超越市场群雄的推广高度和深度;其四：6万平米高端配套，一生之镇，一生之享;但是，包罗一生的丰富配套，现在还都只是蓝图！;其五：世界级团队，世界级智慧精心打造;但是，国际级团队，还无法独力承载项目USP价值;那么，青岛小镇机会何在？;下一步：找蓝本 一场发现之旅启程;香港半山区;香港半山区位于太平山山顶及中环之間，东由湾仔区与中西区的边界开始、西至薄扶林、南至郊野公园、北至上环。这里既能饱览维多利亚港的景色，又临近上环