世联2010年1月唐山小南湖项目规划方案建议终期汇报.ppt

TOP2典型系列——兰乔圣菲系列，因此唐山万科项目预计发展方向为低密度高端项目 * 唐山万科发展方向 规划——低密度、低容积率；立体交通体系、人车分流； 立面风格——南加州风格； 产品——独栋及联排；客厅挑空；采光地下层；全套房设计； 推盘节奏——小组团推售，先推售纯独栋树立项目形象，后推售独栋、联排混合别墅。 唐山万科项目指标 容积率：0.6 规模：400亩 处于限高区 万科、绿城两项目产品形式基本覆盖本案可能的物业形态，在物业形态上与竞争对手完全区分有较大困难，需要在其它方面形成差异化 规划——围合的布局方式，风格一致的居住组团、人车分流的路网结构 立面风格——新古典主义风格 产品——多层为主，高层、别墅为辅；三段式设计、产品覆盖面广； 推盘节奏——洋房树立品牌，高层回现，别墅兑现品牌价值，实现利润最大化； 核心竞争力——别墅的生活方式 * 竞争环境总结 规划——低密度、低容积率；立体交通体系、人车分流； 立面风格——南加州风格； 产品——独栋及联排；客厅挑空；采光地下层；全套房设计； 推盘节奏——小组团推售，先推售纯独栋树立项目形象，后推售独栋、联排混合别墅。 核心竞争力——原汁原味的国外生活 唐山万科 唐山绿城 老板型公司，分公司仅仅是执行，灵活度低。 上市公司有较强的资金实力； 政府资源强，善于政府谈判； 职业经理人型公司，决策层多； 上市公司，实力强； 产品复制力强；