房价回落需平整非理性“洼地”(2011年七月19日).docVIP

房价回落需平整非理性“洼地”（人民时评） 徐立凡《 人民日报 》（ 2011年07月19日09 版） 　　房价合理回落，是楼市健康发展的外在指标。而多元化供应主体能否满足刚性需求，财税金融体系能否保证楼市长期平稳发展，是更重要的内在指标 (1)18日，国家统计局公布了6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。结果显示，新建商品住宅和二手住宅环比价格下降的城市分别有12个和19个，同比价格下降的城市分别有3个和5个。一、二手住宅环同比价格仍在上涨的城市，多数涨幅也未超过5%。 (2)从数据看，70个大中城市住宅价格出现实质性下降的仍然寥寥无几。但是，如果考虑到6月份CPI达到了36个月以来的新高6.4%，及其对住宅价格产生的影响，就能够更乐观一些。若在环比和同比中剔除新增价格上涨因素，那么房价下降的城市要比现在多，降幅也比现在大。值得注意的另一点变化是，房价由普涨转为局部上涨的态势愈发明显。结合国家统计局前5个月的统计数据，同比涨幅达到及超过5%的城市均为二线乃至三线城市，此前最为火爆的一线城市房价走势已趋于平缓。其中，根据今年1月新“国八条”精神实施的“限购令”对投机需求的遏制作用尤其明显。 (3)住宅市场正在出现的新变化，表明当前房价已处在向拐点迈进的关键时期。值得注意的是，这个时间点正好与通胀周期并行。由于商品房对于规避通胀风险作用明显，假如在这个节骨眼上松一点，房价仍可能迅速反弹。此外，从70个重点监测的大中城市房价走势看，总体仍然处在上升通道，价格水平仍然在高位徘徊。从房价收入比的角度考量，依然远远超过国际平均水平，多数城镇居民依然不堪高房价重荷，房价负担过重，又进一步限制了消费内需扩大的空间，令以内需拉动经济的战略调整举步维艰。 　　(4)而宏观经济面的情况，则为楼市持续调控提供了条件。今年1至6月，GDP较去年同期增长9.6%。相对于“十二五”规划7%的预期增长目标，开局之年上半年的这个数据为避免经济过度下滑奠定了良好基础，也降低了楼市调控将拉低经济增速的担忧。特别是，随着保障房建设进入了前所未有的高峰期，今年下半年，大批新增住宅即将供应市场，对刚性需求推高房价也有对冲作用。 (5)坚持调控力度不减是政策逻辑的正常延续。不过，也要看到，尽管廓清楼市非理性气氛的手段越来越多，房价飙升的“洼地”并未减少。一方面，由于游资进入一、二线城市门槛提高，炒楼正在向三、四线城市蔓延，这就要求，楼市调控的对策要有针对性地跟进。另一方面，房价不合理上涨的构成因素仍然健全。这表现在，土地价格仍在上涨，地方政府对于土地财政的依赖性仍然很强，金融体系与楼市调控的配合度仍然不高。在这种情况下，楼市再现高温的概率仍然很大。 (6)房价合理回落，是楼市健康发展的外在指标。而多元化供应主体能否满足刚性需求，财税金融体系能否保证楼市长期平稳发展，是更重要的内在指标。从这个意义上说，楼市调控还处在半程，相关机制的跟进，还需要加快。 一、文章段落分析： 第一段：国家统计局对大城市住宅销售价格变动情况进行公布。 第二段：根据数据观察一线城市房价走势趋于平缓，二三线城市涨幅较快。 第三段：房价正处于向拐点迈进的关键时期，房价总体价格较高限制了消费影 响拉动经济。 第四段：宏观经济调整政策和保障房建设对于房价升高起到了平衡作用。 第五段：楼市调控力度延续影响房价飙升的因素并没有减少。 第六段：从楼市发展的内在指数与外在指标上看，楼市调控还在半程，相关机制 和制度应加快跟进。 文章层次分析： 第一层次（1-2）：根据国家统计局数据显示一线城市房价走势趋于平缓，二三线 城市涨幅较快。 第二层次（3-5）：房价正处于一个向拐点迈进关键期，房价相对稳定，但是影 响房价飙升的因素并没有减少。 第三层次（6）：楼市发展的内在指数与外在指标上看，楼市调控还在半程，相关 机制和制度应加快跟进。 文章中心思想： 文章通过对影响房价各种因素的分析表明了房价合理回落是楼市健康发展的外在指标；多元化供应主体能否满足刚性需求，财税金融体系能否保证楼市长期平稳发展，是更重要的内在指标。从这个意义上说，楼市调控还处在半程，相关机制的跟进，还需要加快。 1