深圳市复式公寓案例分析201511.pptVIP

深圳地区办公转公寓的案例 3 9 复式上层（赠送）：46m2 赠送后：三房二厅二卫 建筑面积：118m2， 套内面积：93m2， 赠送率：64% 4 8 7 赠送前：一房一厅一卫 建筑面积：72m2， 套内面积：47m2， 深圳地区办公转公寓的案例 2 复式上层（赠送）：46m2 赠送后：三房二厅二卫 建筑面积：115m2， 套内面积：91m2， 赠送率：66% 赠送前：一房一厅一卫 建筑面积：69m2， 套内面积：45m2， 深圳地区办公转公寓的案例 利用公共走廊上空的夹层空间: 公共走廊的楼板高出户型的楼面600mm,余下的空间可以利用。 深圳地区办公转公寓的案例 案例4:同创新作 项目简介： 项目位于龙岗区平湖中心地区，毗邻深圳市最大的商贸综合体华南城。占地面积:14688㎡，建筑面积:47000 ㎡ 。由4栋22层-30层建筑构成。 项目有1栋是将办公的指标改公寓功能，预售证功能也为办公，后期做成4.5米层高的复式公寓销售,70年产权。 深圳地区办公转公寓的案例 改造前标准层平面图 建筑面积：39m2 套内面积：27m2 深圳地区办公转公寓的案例 深圳地区办公转公寓的案例 案例5:龙岗荣德国际 项目简介： 项目位于龙岗区龙岗大道横岗地铁站C出口。占地4.8万平米，计容面积26.4万平方米，总建筑面积约35万平米。其中写字楼约10万平米，公寓约9万平米，商业约6万平米，住宅约1.6万平米。 项目有1栋是将办公的指标改公寓功能，预售证功能也为办公，后期做成4.5米层高的复式公寓销售,40年产权。 深圳地区办公转公寓的案例 改造前标准层平面图 深圳地区办公转公寓的案例 复式上层（赠送）：31m2 赠送后：三房二厅二卫 建筑面积：87m2， 套内面积：75m2， 赠送率：55% 深圳地区办公转公寓的案例 复式上层（赠送）：21m2 赠送后：一房一厅一卫 建筑面积：63m2， 套内面积：54m2， 赠送率：50% 深圳地区办公转公寓的案例 复式上层（赠送）：16m2 赠送后：一房一厅一卫 建筑面积：46m2， 套内面积：41m2， 赠送率：53% 小结 优势： 1、可以转换大量的办公体量，加快销售去化率。 2、可以做出面积30-80m2区间的复式公寓产品，产品具有多样性。 3、4.5米的层高能做出复式空间，赠送率高，具有较高的附加值。 存在问题： 1、2.3m+2.2m的复式空间，局部空间的层高稍显局促。 2、不能设计凸阳台及限制阳台面积的规定，会造成大量暗厨暗卫的户型平面。 3、需处理好燃气、管道以及规划验收的问题。 三.办公转公寓的优势及问题 THE END 深圳地区办公转公寓的案例分析 2015-11 目录 一.解读新版《深圳市建筑设计规则》“办公建筑”、公寓式办公建筑“定义 二.深圳地区办公转公寓的案例 三.办公转公寓的优势及问题 目录 一.解读新版《深圳市建筑设计规则》“办公建筑”、公寓式办公建筑“定义 解读“办公建筑”定义 6.6 办公建筑 6.6.1 外部空间 6.6.1.1 一般规定 办公建筑的主要立面应具备公共建筑的外立面形式和建筑特点，不得设置不计建筑面 积的凸窗，临城市主、次干道或重要景观一侧外立面不得设置任何形式的凸阳台。 6.6.1.2 内天井 最小短边尺寸不大于24m的内天井，应按6.6.2.2室内透空空间的相关要求控制。 6.6.1.3 室外透空空间 （1）超高层办公建筑外围设置的任何室外透空空间，其按层计算的总投影面积全部计入地上核减建筑面积。 （2）非超高层办公建筑在户内房间与房间之间设置的任何室外透空空间，其按层计算的总投影面积全部计入地上核减建筑面积。 （3）因造型或是结构需要，非超高层办公建筑在户与户之间、户和核心筒之间合理设置的室外透空空间，其按层计算的总投影面积超过该层计规定建筑面积部分水平投影面积的3%时，全部计入地上核减建筑面积。 6.6.2 内部空间 6.6.2.1 一般规定 （1）营业厅、营销展厅、咖啡厅、厨房、餐厅、职工食堂、公寓式办公（商务公寓）等非办公建筑功能的建筑面积不得占用《建设用地规划许可证》中的办公功能规定建筑面积指标。 （2） 办公建筑不得设计为住宅的户型形式。 6.6.2.2 室内透空空间 仅限中庭、大堂（门厅）、公共阳台及使用面积超过150㎡的多功能厅、大会议厅等可设置室内透空空间，其按层计算的总投影面积超过以下相应规模建筑室内透空空间面积限值时，按3.1.6.3⑴条公式1另行计算地上核减建