第3章机器设备评估.pptVIP

3.1 机器设备评估概述 四、评估程序 一）准备阶段：明确评估目的、对象、范围 二）现场工作阶段 三）评定和估算 四）撰写报告 五）报告审核和报出 3.1 机器设备评估概述 五、评估方法的适用范围 1、重置成本法： 继续使用资产；不能采用收益法 2、现行市价法： 有活跃市场；有可比参照案例 3、收益法 有独立的、可用货币计量的连续收益，主要是生产流水线评估 。 3.2 成本法在机器设备评估中的应用 二、重置成本及其估测 一）机器设备重置成本的内涵 1、更新重置：被评估设备由于技术落后而淘汰 2、复原重置：技术进步慢或刚构建；非标准设备 二）外购国产设备的重置成本的估算 1、目前仍在生产和销售的：重置核算法 2、不再销售但市场有同类设备的：功能价值类比法 3、市场无同类设备：物价指数调整法 3.2 成本法在机器设备评估中的应用 三）进口机器设备重置成本的估测 1、根据CIF或FOB价计算 2、根据国外市场同类设备的CIF或FOB价计算 3、物价指数调整 四）自制机器设备重置成本的估测：核算法 第三章 机器设备评估 目 录 本章内容 3.1 机器设备评估概述 3.2 成本法在机器设备评估中的应用 3.3 市场法在机器设备评估中的应用 3.1 机器设备评估概述 一、机械设备的分类：看教材 二、机器设备的特点 1、单位价值大、使用寿命长； 2、价值补偿和实物更新不同步； 3、价值和使用价值并非一成不变； 4、有形动产。 3.1 机器设备评估概述 三、机器设备评估的特点 （1）通常是以单台、单件为标的进行评估； （2）机器设备评估以技术鉴定为基础； 实物鉴定：新旧、保养、使用状况 技术鉴定：利用率、技术改造、生产能力 权益鉴定：影响评估范围；影响评估价值 使用方式界定：独立、整体 使用状态界定：最佳、正常、非正常 3.1 机器设备评估概述 （3）必须把握价值构成因素及变化规律。 1）与设备的技术含量、新旧程度、使用方式有关； 2）可以是单台机器，也可以是机器的组合； 3）考虑对企业的贡献，考虑在用价值； 4）最佳功效。 3.2 成本法在机器设备评估中的应用 一、基本思路 评估值＝重置成本×成新率－功能性损耗－经济性损耗 评估值＝重置成本×综合成新率 3.2 成本法在机器设备评估中的应用 三、实体性贬值及成新率的估测 1、运用观察法估测设备的成新率 （1）直接观测法； （2）打分法。 2、运用使用年限法估测机器设备的成新率 1）简单年限法：投资一次完成、没有更新改造、没有追加投资 已使用年限的确定：根据设备运行记录进行调整 尚可使用年限：法定年限法、预期年限法、寿命年限平均法 3.2 成本法在机器设备评估中的应用 2）综合年限法：投资分次完成、改造、追加投资 （1）综合已使用年限的确定： 用价格指数法计算设备的现行成本 扣减重复计算的原始成本 计算加权投资成本 确定综合使用年限 （2）尚可使用年限 3.2 成本法在机器设备评估中的应用 3、运用修复费用法估测机器设备的成新率 1）注意区分可修复磨损和不可修复磨损 2）修复费用不应包括技术更新和改造支出，注意与功能性贬值区分。 3.2 成本法在机器设备评估中的应用 四、功能性贬值和经济性贬值的估测 1、超额投资成本造成的功能性贬值的估算 =复原重置成本-更新重置成本 2、超额运营成本造成的功能性贬值的测算 未来年超额运营成本净额的现值之和 五、机器设备经济性贬值及估测 方法：根据价值和生产能力之间的指数或线性关系估测。 3.3 市场法在机器设备评估中的应用 一、适用条件 1）需要充分活跃的机械设备交易市场； 2）有相同或类似的参照物交易案例。 3.3 市场法在机器设备评估中的应用 二、评估方法 一）直接比较法：相同资产的交易案例 二）类比法：相似资产的交易案例 1）收集交易案例资料； 2）选择可比较的交易案例： 交易的可比性； 设备本身的可比性。 3）量化和调整交易情况差异； 4）量化和调整品牌差异； 3.3 市场法在机器设备评估中的应用 5）量化和调整功能差异； 6）量化和调整新旧程度差异； 7）量化和调整交易日期差异； 8）确定评估价值。 三）市价折扣法 * * * * * * * * * * * *