2008年1月份深圳新房交易分析报告.docVIP

深圳2008年1月份新房交易分析报告 （1月1日—1月31日） 港置地产拓展部调研员—羊博 备注：本文根据政府统计部门每日的交易数据综合了本月深圳全市及各区的新房交易情况，并根据交易数据分析本月深圳市的新房市场趋势走向。（数据来源：深圳市统计局、深圳市房地产管理局、行业统计） 第一部分：供应情况 土地供应： 作为本年度的第一个月，深圳市国土部门在1月4号推出两块居住用地（位于龙岗区的G02113-0021和位于宝安区的A816-0039分别为39312.41平方米和29480.592平方米），其中宝安的那块地被深圳市长城投资控股股份有限公司238860000元明福居?福田.竹子林农林路深圳市雄江投资发展有限公司、深圳市福田环庆实业股份有限公司?南荔苑南山.内环路以北、南山大道以西?深圳市文广房地产开发有限公司华浩源龙岗.布吉街道办中国宝安集团股份有限公司招商华侨城曦城宝安.新安街道广深高速公路东侧?深圳招商华侨城投资有限公司金水湾御园?盐田.盐田区北山道和盐田路交界路口处深圳市东海成房地产开发有限公司?金泓凯旋城宝安.宝城中心区N8区深圳市屹海达实业有限公司东部明珠雅苑?龙岗.龙岗区大鹏街道深圳市鹏业房地产有限公司桃源盛景园?宝安.宝安区西乡街道广深公路东侧?深圳航空城（东部）实业有限公司星河丹堤花园?宝安.宝安区龙华街道梅观高速公路东北侧深圳丰泽湖山庄有限公司?龙翔花园龙岗.中心城?深圳市科谊力实业发展有限公司鼎胜林栖园?南山.南山区龙井路深圳市浩展实业发展有限公司、深圳市珠光实业股份有限公司?雷圳碧榕湾海景花园南山.沿湖路与月亮湾大道东南深圳市雷圳房地产开发有限公司?宝安.西乡街道广深公路东侧西部开发区?深圳市乐安居实业发展有限公司?阳光海湾花园宝安.宝安区西乡街道宝源路西南侧?深圳金荣泰房地产开发有限公司%，日均成交量达到78套；成交面积为223830㎡，环比增长57%；成交金额为36.53亿元，环比增长52.7%；成交套均面积为95.24㎡/套，成交套均价格为1554315元/套。 1月份全市成交数据总汇 行政区 成交面积 环比增幅 成交均价 环比增幅 成交套数 环比增幅 套均面积 环比增幅 宝安区 61329 20.3% 17402 53.84% 532 -7.96% 115 30.39% 福田区 17208 3.13% 22626 -16.2% 209 21.51% 82.3 -15.16% 龙岗区 78496 -21.7% 8892 -22.6% 908 -17.98% 86.45 -4.59% 罗湖区 5328 -63.5% 19919 -13.35% 90 -43.4% 59.2 -35.44% 南山区 30460 51.98% 18627 -33.66% 353 102.87% 86.3 -25.07% 盐田区 6569 -69.04% 16893 -36% 75 -53.13% 87.6 -33.95% 全市 198787 -11.19% 14784 -9.4% 2167 -7.79% 91.7 -3.72% （注：成交面积：平方米；成交均价：元/平方米；套均面积：平方米/套） 表2——全市1月份新房成交数据总汇 从本月的成交情况上看，龙岗区以908套的成交量仍占据各行政区的首位，其成交量在本月占全市总成交量的42%。罗湖区因为没有新项目入市，仅靠前几个月的项目支撑，因此销售量有限。盐田虽然有1个新项目的入市，但在其销售不佳，使得其本月销量更是环比下跌53.13%。全市只有福田区和南山区因为有几个新项目都是在本月开盘使得本月成交量环比分别上升21.51%和102.87%，其他行政区一手房本月成交量均下跌。（见图1） （图1） 环比上个月的各行政区的成交量比例可以发现，龙岗虽仍在成交量方面占据主导地位，但其成交份额有所下降，而福田和南山所占比例有所上升，宝安与上月基本持平，而盐田和罗湖的成交量非常低，下跌幅度很大。 从成交价格上看，全市本月新房成交均价为14748元/平方米，环比小幅下降9.4%。福田区虽有明福居的高价入市，但量少，使得环比均价仍下降16.2%，而宝安大量高价楼盘入市，使得均价大幅上仰，环比上涨53.84%，龙岗区和盐田区因新盘相对有限，均价都有大幅度的下跌，而罗湖区根本没有新盘入市，因此均价仍大幅度的下降。（见下图2） 丛成交的套均面积上看，各个行政区的起伏都比较大。成交套均面积最小的行政区为罗湖区，均面积为59.2平方米/套，套均面积最大的行政区为宝安区为115平方米/套。全市套均面积为91.7平方米/套，环比12月份