2009年北京天地美项目广告推广思路.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 特色物业服务 建立家庭健康档案 赠送社区周边生活服务指南 代办私人管家 接送儿童上下学服务 豪华家宴预定服务 国际商务中心服务 家庭派对礼仪服务 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 为来访者提供一个可见的未来生活场景 让居者者的感官获得充分的愉悦与享受 方案/TYPE 2 城市新贵的时尚生活 简洁内敛 的大气之风 注重细节的营造，阳台、花园要达到实景效果 产品策略 会所CLUB 会所功能建议： 1、引入上流社交沙龙概念 2、引入艺术画廊、雪茄屋、水疗养生馆等CLUB场所 3、与长安俱乐部、京城等达成合作协议 产品策略 实景园林 园林装饰建议： 1、以园林及社区灯光装饰，烘托社区气氛 2、园林景观雕塑，塑造社区人文形态 3、在规模有限的情况下，追求园林的精致度 4、强化园林的水景元素 1、以暖色灯光强化社区感和居住 2、以大型景观强化社区入口 3、以梧桐等观赏林木造成地块区隔感 入口处以门顶高架铁艺，造成社区的独立感与专属感 强化钟楼的视觉效果与艺术效果 通过雕塑、绿植等手法，强化住户门前的景观效果和休闲功能 产品策略 商业街道 创造出多样而复合型的商业中心 考虑充分的停车需求 以动线规划创造生动的趣味性，提高客户的购物情趣 配置上善用旗舰店的设置，创造最大商机 发挥娱乐经济三步走： 营造良好购物环境，使顾客置身其中倍感轻松愉悦，情不自禁掏钱购物(花钱) 完美的配套设施与供求关系的和协氛围，藉由消费者娱乐来创造利润的方式，在消费过程中取悦顾客，让其感动，乐于不断购买(大把花钱) 让人倍感满足,这是21世纪企业最终获利目标，也是企业将产品与服务直接融入生活的原动力(花了大把钱还很高兴) 商街建议： 欧洲风情商街 区域内的国际时尚地标 会所 社区外商业 商街两侧可大量种植种植成龄泡桐树，实现环境优化与休闲氛围营造 商街中心结点，建议设置喷泉或景观雕塑，使其成为商街的视觉焦点与文化符号 规范商街功能，赋予每条商街以独特风格，每条街道给予不同命名 四个区块，分别命名。例如：洛华区、枫丹区、维侬区、香莆区 以展示性商家提升商街形象(如高级轿车、高级时装、傢俬) 以国际名品提升商街档次 以娱乐性商业与餐饮类商业聚集人气 以店铺装饰，令商街色彩与住宅区色彩形成明显区分 强化街道的绿化，增加街头茶座、休闲长椅、街头小品等元素，强化休闲氛围 在十字街的中心处，设置标志性景观 商街炒作建议： 1、为国际名品年度性发布会提供秀场和服务 2、以红酒节、咖啡节等主题活动为宣传点，打造商街知命度 3、与名犬、名车、古董等高尚俱乐部联合活动，提升商街知名度 其他建议 幼儿园、小学、中学、医院等设施，作为完整生活区规划必不可少，同时，对于提升该地区整体居住价值亦意义重大。 对于该类公共生活配套，建议采取合作引入方式，与著名校、院合作，成立分校、分院。 较之自行建设，既可保证质量，更可降低投入成本。 该类配套建议选取地块另行建设，可考虑建设于交通干道沿线。尽量不要建筑于商业街两侧，以免降低商业街商业价值。 公共生活机能设施引入 天地美墅 广告推广思路初探 32万平米社区562户 联排及双拼别墅 2000米商业街 欧洲摩尔建筑 峡谷式绿地 绿化率62.7% 容积率0.8 人车分流系统 户型面积：240-450平米 主力户型：300－311平米 坡地景观 双车库 前期项目关键词 反思 天地美墅－Downtown House、双城House 天地美墅－都市House、艺术House、休闲House 【广告阶段完成】 1.????天地美墅－项目名称的普遍告知 2.???天地美墅－项目位置地段价值的告知 【广告问题点】 1.???? 视觉表现价值感不够，项目定位卖点不明确 2.???? 缺乏对项目生活的附加价值诉求、无力打动消费者 3.???? 地段4000/ 建筑形态1000/ 园林规划500/现房500/社区配套/未来生活形态/…… 反思 前期广告关键词 以300万的产品总价衡量， 视觉表现缺乏冲击力与品质感 思考 市场态势 康城 产品定位： CBD湖景叠拼别墅 产品卖点： 项目总规划100万平方米 20万平米的高尔夫公园 6000亩的天然绿化林带和25平方公里的绿色稻田 产品均价：6000 安德鲁斯 产品定位： CBD高尔夫原乡别墅 产品卖点： 高碑店路西侧 高尔夫球场 高尔夫园林景观 产品均价：9000 世爵源墅 产品定位： CBD·京沈·3万平米湖景园林·独栋式联排别墅 产品卖点： 30000平米湖景园林 8000平米