2009年增城市东凌集团·东汇城项目提案.ppt

装修风格 建议采用现代装修风格—— 着重其高品位、精致、大方，兼具个性化展现的特点。 装修标准：3000元/㎡ 1、门扇采用名贵木饰面实心夹钢板门，装防盗眼及名厂豪华门锁。 2、地面客厅-法国木纹石，意大利黑金花石脚线。3、内墙客厅、饭厅、卧室-内墙均贴高级墙纸及部分造型墙身4、天花客厅、餐厅采用造型天花，扫ICI乳胶漆、卫生间、厨房吊埃 特板天花扫防潮ICI乳胶漆。5、厨房厨房地面铺砌高级木纹砖，墙身铺砌水晶白石材。 随屋附送全套伊莱克斯嵌入式电冰箱、微波炉、洗衣干衣机； 林内抽油烟机、炉具、消毒碗柜； 欧派橱柜； 浴室附送即热式电热水器。 6、空调全屋配送与大金国际名牌家用中央空调系统。7、景观阳台地面铺砌高级防滑砖，天花扫防潮ICI乳胶漆，并安装筒灯。8、户内 睡房附送夹丝玻璃木饰面衣柜。9、浴室地面及墙身铺砌金线米黄石材，主人房洗手台铺砌黑金花石材及装设名贵木饰面柜； 配MOEN洗脸盘及龙头、坐厕，豪华浴缸及沐浴龙头； 高级化妆镜、厕纸架、厕所刷； 安装17寸液晶电视机。 5.家居智能化建议 RFID远程识别系统 （1）门禁、电梯层控系统 住户只要携带RFID卡，凭借远程识别系统的辨别即可自由进入大堂大门，无需取卡近距离感应。 住户只要携带RFID卡进入电梯，凭借远程识别系统的辨别即可到达所住楼层，无需动手按电梯按钮。 （2）贵重物品保管系统 住户在贵重物品上贴上条形码，如钱包、电视机、电脑等。当贵重物品被偷运出大厦时，系统会及时响铃报警（如同超市的门禁系统）。 家居智能化建议 RFID远程识别系统 （3）停车场管理 月保车主把RFID条形码粘贴在车头，即可自动进出停车场，无需停车读卡； 读卡时，车速需低于20km/小时； 读卡距离：20m； （4）求助报警系统 住户遇紧急情况或需要物业管理部门帮助时，可按报警求助键向值班员求助，值班员有事通知住户，也可拨通住户分机与住户实现双向对讲； （5）监控功能 住户可按室内分机监视键监视大楼门口情况，若值班处配置监视器，塔楼值班员可拨门口主机号对该门口情况进行监视。 家居智能化建议 室内面板、电话以及网络遥控光源、电器、窗帘等 网络家居监控 ：在房间、客厅设置摄像头，可以通过网络家里进行监控，可及时知道家中长者的情况、保姆照顾孩子的状况。 家居智能化建议 为业主提供便捷和及时的服务：网上订餐，订水； 提供“三表查询”以及网上缴费功能。 自动触发：实时推送业主订单需求 服务通知：赵先生需要两份Pizza 网上下单：我想订两份Pizza 订单确认：我们将及时送餐上门 赵先生 上门服务商家 语音呼出平台 家居智能化建议 6.园林建议 市面上各项目中，比较主流的园林风格主要有以下4种： 1、中式庭院风格 2、欧陆皇家风格 3、东南亚风格 4、日式风格 主流园林类型 特色：亭台参差、廊房婉转 代表项目：方圆荷塘月色、城建岭南湾畔 荷塘月色 中式园林 岭南湾畔 特色：皇家气派、大气 代表项目：恒大御景半岛、珠江帝景 恒大御景半岛 欧陆式园林 特色：热带风情、奔放 代表项目：誉峰、白云尚城 誉峰 东南亚园林 白云尚城 特色：精致、静谧、深邃 代表项目：越秀上品轩 越秀上品轩 日式园林 各种园林的优劣势对比 园林风格 优势 劣势 中式园林 山水柔和结合； 人文气息强烈； 注重亭台廊枋的搭配； 需要大规模叠山堆石，材料成本高 东南亚式园林 广州市场接受度高； 热带度假风情； 景观细节精致； 风格大众化； 欧陆式园林 场面大气，景观简洁、开阔； 整齐一律，均匀对称； 情景浪漫； 场地面积大，树种繁多，建设与维护成本高 日式园林 空间错落有致； 景观别致，适宜场地小的环境； 广州市场上比较稀少； 需要一定的成本 园林风格建议 1 市场角度： 广州市场的楼盘以中式园林、东南亚式园林居多，要“鹤立鸡群”必须走差异化路线。 2 产品角度： 项目的园林面积不大，最适宜建造精巧细致的特色园林。 3 形象角度： 项目主推大户型，为了营造社区高档品质生活的气氛，这就需要投入一定的园林建设成本。 建议采用日式园林风格 日式园林展示 1 2 3 宗旨 结合项目“精品豪宅路线”，给客户创造一个隔绝烦嚣的空间，回到小区，拥有一种平和宁静的冥想意境。 3 3 1 小景1—主题水景 竹筒流水池 石灯笼 第二部分 项目定位 1.项目现状 2.市场定位 3.产品定位 4.客户定位 5.形象定位 1.项目现状 项目现状 东面：目前是厂房和未开发山体。 南面：树丛后面是火车轨道。