2011年7月5日龙岩市连城县天一温泉二期发展建议报告.ppt

项目报告的结构思路导图 第一部分 项目概况 项目报告的结构思路导图 第二部分 旅游地产的现状 第二部分 旅游地产的现状 户型方面——1房和2房为市场的主力户型，50-60㎡是市场上主力的产品，可见性价比是市场主流；市场上产权酒店式公寓类型正在逐渐减少，度假休闲+物业代租形式正逐渐流行； 购买动力——市场呈现两个极端，低总价、高回报和稀缺资源奢侈产品是置业者购买的核心驱动力； 市场结构——典型的外销型市场，随着度假市场进一步成熟，旅游地产市场客户来源将更为广泛； 市场趋势——未来旅游地产的投资目的比重将下降，度假休闲比重将增加，投资兼休闲将成为市场主流。 建筑风格：度假类产品建筑风格大多以现代简约风格为主，也有部分为中式和欧式风格，外立面颜色大多追求淡雅，以营造轻松的度假氛围； 园林风格：大多结合当地的地理和气候条件来设计园林，强调度假休闲感受和山水意境。 项目报告的结构思路导图 第三部分 市场调查 第三部分 市场调查 项目报告的结构思路导图 第四部分 整体定位 项目报告的结构思路导图 物业发展建议价值塑造体系 第五部分 物业发展建议 产品定位为现代简约风格，以淡色调为主，给人一种轻松愉快的度假氛围 产品建筑风格为现代简约 应避免硬朗冷酷的风格，突出轻松愉快的度假氛围 以淡灰或米白的色调为主 产品立面的效果适当弧形元素，可以增加观景面的同时，增强休闲度假氛围 第五部分 物业发展建议 公寓的产品价值体系 户型设计要点：增加景观面、增加情景空间、增加活动空间、控制面积。 大面积景观窗，增加室内采景，使室内空间与室外风景得以交流 ▼ 客厅、主卧、餐厅多使用落地窗以保障采光和观景效果，但大小要适宜，在保障良好的采光和观景的同时注意私密性。 ▼ 产品的室内面积有限，走廊、次卧室等次要功能空间略显局促，应用大面积的窗能有效改善室内面积不足带来的压抑感。 平层与复式/夹层搭配推荐户型演示-40㎡平层户型 平层与复式/夹层搭配推荐户型演示－55㎡的复式结构 LOFT公寓，创新户型，可赠送面积 层高5.4米，上下两层复式户型 买一层送一层，赠送面积多，加快销售速度 营造丰富空间形式，适宜居住。 LOFT户型示意 利用部分架空层做入户大堂，减少公摊 利用部分架空层做泛会所，摆放桌椅/棋台/茶座等设施，为业主提供棋牌等娱乐场所 温泉水入户，居家养生新体验 公寓可以采用精装修菜单为客户提供附加值 在交房时，可以列出装修菜单供客户选择； 装修标准控制在1500元/㎡左右。 第五部分 物业发展建议 重要景观节点——小区入口 重要景观节点——中央景观区 水系结合园林广场组成核心景观区 注重互动性和参与性； 由中央景观区向其它区域园林景观延伸； 第五部分 物业发展建议 满足业主及附近居民的基本生活； 考虑到项目业主居住具有季节性，区域内附近居民数量有限，应该将单元面积划小； 常见的业态是日常快速消费品零售及服务，如便利店、花店、药店、干洗店、生鲜副食、普通餐饮店、洗印中心、银行等。 第五部分 物业发展建议 根据对消费者的分析研究，发现度假类消费者对度假物业管理最为关注的是安全、服务等因素； 投资类消费者对物业管理最为关注的是物业的租赁和转售。 社区物业管理可以与酒店式公寓服务形式相结合，为业主提供酒店星级服务 统一的形象—突出项目特色，塑造项目的高形象 专业、贴心的服务体系——保障业主的安全、私密同时提供贴心代租代管和爱心服务 酒店式管理更为业主增值——酒店式公寓物管与社区物管结合，星级服务更显价值 汇报完毕，谢谢！ 建筑风格 园林建议 产品建议 配套建议 物管建议 打造功能齐全、种类丰富的休闲娱乐体验 配套建议 配套 运动主题公园 果蔬种植园 水上娱乐区 汽车露营区 山地运动营 山顶景观区 游客集散中心 运动配套 生活配套 其他配套 设置种类丰富、功能齐全、富有山野趣味和品位的休闲娱乐配套，可极大的提升项目的价值力，丰富天一温泉度假休闲的内涵 细节指引 老年配套 门球场 百戏坊 运动主题公园 水上娱乐区 汽车露营区 山地运动营 运动配套 运动配套 运动主题公园定位诠释： ▼丰富度假养生功能，为酒店客户和地产业主提供额外的运动休闲区域 ▼由酒店物业团队承包经营管理和养护 ▼主题公园配套建议以具有一定休闲品位又兼具户外功能的运动项目为主 运动配套——运动主题公园 占地面积：约14000平米 a b c 高尔夫球推杆练习场 网球场 户外运动俱乐部 （攀岩/弓箭等） d 户外儿童游乐场 （吊网/儿童攀爬/草地滚球） 运动主题公园的配套建议 运动配套——天一湖水上娱乐建议 水上自行车 水上步行球 　　皮划艇 汽车营地区 汽车营地区是指在交通发达风景优美之地开设，专门为自驾爱好者自助