万科十七英里项目解读.pptVIP

* * * * * * * 建筑语言——万科17英里的推广语言 建筑语言—BOX 万科 17英里建筑长得啥模样？有没有一句话甚至一个词就能概括？建筑大师严迅奇给了我们一个很好的答案。 严迅奇先生采用了层叠手法，将线条简单的方盒子，顺着自然山势上叠，盒子与盒子相联，形成了双拼双联、多拼多联别墅。BOX是建筑理念，是建筑的符号；BOX也是广告词汇，表征着自己独特的个性。于是，将建筑语言定义为BOX再自然不过了。 景观语言——万科17英里的推广语言 景观语言—SEAHOUSE 万科17英里核心价值是什么？卖什么？这是万科也是目标客户最关心的问题，是什么让人们愿意掏几百万购买并享受这里的精神距离？毫无疑问，是海景，而且是稀缺海景。在深圳海岸，路北享受的是看海的海景，只有路南，才能零距离亲近海。万科17英里的稀缺海岸资源支撑着它的核心价值，海岛别墅就是距离，就是生活的高度，于是SEAHOUSE应运而生。 功能语言——万科17英里的推广语言 功能语言—CLUBHOUSE 万科17英里只是用来居住的吗？亚洲先锋设计师张智强先生如是说：HOUSE与CLUB越来越模糊，CLUB变成HOUSE，HOUSE变成CLUB，这里可以用来度假、开会、接待客户等，这种房子离市区有一定距离，景观好，房子大，很适合开PARTY。既然HOUSE与CLUB之间纠缠不清，就随主人的兴致自由发挥好了，你中有我，我中有你，合在一起就是CLUBHOUSE。 生活语言 生活语言—PARTYLIFE 万科17英里的主人是怎么样生活的？自然要从CLUBHOUSE中找答案了。在这里，经常举行一些家庭PARTY或商务PARTY，人们就像置身一个沙龙的海洋，甚至是一个名利场，一个南中国海新贵的名利场，而在这个名利场中，人们玩的是名，获的是利，各取所需。于此，PARTY就是生活，生活就是PARTY，每天，黄昏在海岸上演也是PARTYLIFE。 肆 透视万科十七英里 项目基本资料： 地理位置： 深圳市龙岗区葵涌镇 项目定位： 休闲度假居住小区 物业形态： 联排别墅及高层公寓 占地面积： 6.76万平米 建筑面积： 5.07万平米 容积率： 0.75 绿化率： 58.8％ 总户数： 485户 项目销售情况： 单价： 20000-50000元/㎡ （别墅） 20000元/㎡均价（公寓） 总价： 300-2000万/套（别墅） 80-200万元/套（公寓） 主力面积： 别墅——180-220㎡ 公寓——1房：38-39㎡ ； 复式房：64㎡ 主力总价： 别墅——500万左右 公寓——130万左右 开盘时间 总套数 已售套数 销售率 一期别墅 2004-6-12 107 二期公寓 2005-10-1 324 不一样的“十七英里” 地段价值 产品特点 企划概念 营销特色 深圳东部“黄金海岸” 海岸线上独此一个项目形成“稀缺” 地块三面环海呈小型半岛状，零距离触摸海景 项目景观资源: 海景：大鹏湾及溪冲湾，三面环海；山景：近距离的山体植被，旁边靠着大小梅沙、溪冲、下洞海滨，共约4公里长的沙滩。 大鹏湾畔的金沙湾，沙质较细，海湾线2.5公里，目前已是深圳东部旅游的新热点，与香港平洲岛仅一箭之隔。 西涌沙滩长近5公里是深圳市最长的优质沙滩。 七娘山，位于南澳镇，海拨867米，是深圳市第二高山，山上七座山峰错落险峻。 地段价值： ——充分挖掘地块价值，处处体现休闲度假功能 规划： 布局灵动，形似没有规则，实则沿海岸线展开 层层退台，利用坡地地势成就户户海景 离而不散，海岸线的曲折与高低错落的建筑形成群落 建筑： 设计理念——“海上漂浮的方盒子”，延续一贯简洁风格 充分利用海景优势——建筑与景观的对话 小品： 充分体现休闲度假生活特质 房型： 以观景为主要功能展开的舒适空间 产品特点： 规划 布局沿海岸线展开 层层退台设计 建筑 简洁的“方盒子”造型 建筑与景观的对话 小品 休憩场所的设置，体现休闲度假特质 沙滩上的人物雕塑体现度假生活的情趣 房型 别墅房型——为观景服务 大量露台 大起居室 大量玻璃房间通透 户内花池增强景观性 房型 公寓房型——面积虽小，依然为观景服务 40㎡ 95㎡ 60㎡ 小面积、大露台 企划概念： 对“海景概念”的诠释： 案名——“17英里” 取自美国加州蒙特里半岛（太平洋）著名17英里公路——太平洋海岸风光 对新奢华主义（RE-LUXE）的诠释： 内敛精神、情绪消费 稀缺资源，顶级奢侈品 美国加州17英里 中国万科17英里 营销特色： “小众传播”