上海大华·铂金华府策略解构及创意提案.ppt

fan 最后的居住盛宴 价值一：大华品牌 创始于1988年，经过18年发展，形成以大华（集团）有限公司为主体，40余家控股，参股 子公司，分公司为骨干，20余家关联企业密切协作的房地产规模化经营的专业体系。在房 地产市场投资分析，产品规划研发，建筑工程管理，营销策划推广，客户资源服务和物业 管理等方面已形成完整的专业化开发经营体系。集团以“扎根上海，拓展全国”为方向，近 年来有选择地相继进入武汉，南京等城市，开始了全国化，品牌化运作发展的历史新阶 段。目前为上海市房地产企业综合实力三强 价值二：大华板块地王之王 项目所属地块为大华区域的真正核心之地，紧邻大华行知公园，同时融合18年 大华的人力物力投入所营造出的居住，出行，娱乐，休闲全方位一体化时尚生 活，可谓是北上海的真正铂金地界。 价值三：公园生活 大华行知公园为大华板块的“绿肺”，和公园近在咫尺，意味着另人羡慕的“公园生 活”。在西方，park-life有两层意思，第一层park，公园，是现代城市和生态自 然的和谐之地，住在城市享受自然；住在自然里拥有城市，天河公园也是广州城 区中最大的公园，因此天河板块也可被誉为“首席公园”社区。第二层park还可翻 译为“暂缓”的意思，体现了成功人士对工作与生活的一种态度。 价值四：都市MALL生活 居住在商业MALL旁已不再是梦想！大华虎城商业广场，秦森休闲广场，家乐福， 九百购物中心，乐购等五大商业中心环伺，精心体验北上海最成熟的商业休闲区。 价值五：蒙特里安建筑风格 由冷峻黑，优雅白，内敛灰所交织共构的现代主义艺术世界。高层，小高层，多 层依地势坡度起伏，摒弃浮华装饰，运用简约石材贴面，大面积单色块以直线条 利落切割，凸现简约几何永恒经典的—蒙特里安风格 价值六：经典细节演绎 在建筑和户型规划上，本案可谓是匠心独具：经典入户花园，采光地下室，泛室 外会所，双错层阳台，独立阳光餐厅，集中地下车库。充分考虑目标客户的生活 细节，通过设计提升生活品质。 铂金.华府的价值体系 绿色公园生活 铂金有什么价值？ 世界上最稀有的贵金属，比黄金稀有3０倍 很巧妙的融合！ 绿色公园生活 PLATINUM 铂金价值体系的再梳理！ 铂金价值 在市场中求证 板块结论：两面受敌 制约市区来源的客群！ 在客群中求证 三明治，由两片新鲜面包中间夹了蔬菜、火腿、奶酪等配料，成就了一种休闲快速的方便美食。而“三明治一代”——原词“Sandwich Generation”——与“三明治”的构造相同，他们像是夹在两片面包之中的馅料，有点受夹板气的意味，但又绝对是浓缩的精华。 三明治客群，人近中年、中等职位、中等收入、社会中坚。宛如夹在两片面包之间的馅料，虽然被挤压，但是是精华；因为被挤压，所以有些燥热；因为被挤压，有逃不开的压力。 三明治一代具体特性1： 家庭关系： 奉养父母的最后一代；被子女抛弃的第一代 案例： 40岁的大刘忙得焦头烂额，先是儿子中考，他和妻子跟着孩子着急，又是补营养又是辅导功课；60多岁的老父亲又生病住了院，大刘单位医院两头跑，整个人瘦了一圈。 “三明治一代”是家庭关系中名副其实的“三明治”馅料，整个三明治的味道完全仰仗着他们，但他们却也要承受来自两边的压力，也许这样的压力也正是他们“美味”的源泉。老人是他们的精神寄托，孩子又是他们永远放不下的牵挂。他们从小在父母的绝对权威中长大，有了自己的孩子后却要受到孩子对他们权威性的挑战和反抗。似乎正是从这一代人开始，他们作为父母不再接受孩子的赡养费，相反将来还免不了要贴补成年了的儿女。 三明治一代具体特性2： 事业： 前有围堵后有追兵 案例： 老陈打拼多年，终于在公司有了一席之地，可还没来得及享受这种“多年媳妇熬成婆”的喜悦，刚毕业的大学生们却个个敢作敢为，工作不到两年，就有可能追上他的薪酬 职场中，“三明治一代”的前面是领跑的前辈，透着“姜还是老的辣”的老成，那是“三明治”们入行时称呼的老师，即使是出于尊重他们也不会轻易去挑战前辈；而他们的身后，却是年轻新锐的职场新鲜人，有着“初生牛犊不怕虎”的张扬， “三明治一代”打拼多年，终于在职场上有了不可或缺的一席之地，挣到了数目相对可观的工资，但夹在中间尴尬的境界，让他们需要被社会承认，需要寻求压力的释放。 三明治一代具体特性3： 生活： 永远在与物欲和账单竞争 案例： 林娟瞄上了化妆品牌倩碧，她就咬了咬牙花掉了近千元，随后的生活多少显得有点捉襟见肘，本来经常在外面餐馆解决晚餐的一家三口，这个月在家煮饭的频率明显提高。 成长的时代正是社会发生巨大变革的时代，计算机、网络、手机、奢侈品牌……很多东西或概念从无到有，一点点渗透进他们的生活；快速增长的房价，不断推陈出新的手机款式，街头穿梭而过