世联2011年深房龙岗项目定位策划报告.pdf

谨呈:深房集团 2011年深房龙岗 2011年深房龙岗 项目定位策划报告 项目定位策划报告 世联地产顾问有限公司 2010年12月 商业秘密声明 本文内包含的资料属于世联地产顾问股份有 限公司的商业机密，一旦泄漏，可能被商业竞争 者利用。因此本文档内容仅限于对深圳世联地产 顾问股份有限公司作投标之用；除此之外，不得 私自发布、使用和复制文档的任何内容。 如果世联地产顾问股份有限公司有幸和贵方 签订合同，对本文档中数据的发布、使用和复制 的权利将在以后签订的协议中明确说明。本限制 条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包 含数据的使用授权的情况。 写在 项目基本情况介绍：项目位于龙岗老镇，地块分 南北两块，总建面16万平方米，2.26-2.75的中低 前面 容积率，项目预计2011年10月入市。 北区 南区 项目 用地面积（㎡） 容积率 覆盖率 车位 建筑面积（㎡） 45167 南区 16424.3 2.75 25% 233 住宅 39017 商业 4500 117646 住宅 110946 北区 52055.6 2.26 25% 1020 商业 3600 幼儿园 2400 Situation 壹○ 局势 2010年的 “4.15政策”与 “9.30”政策比较 信贷政策 核心内容 市场效果 1、购买首套 自住房且套型建筑面积在90平方米以上的 短期内对市场形 家庭,贷款首付款比例不得低于30％ ； 成较大冲击，量 跌价滞，但从8 10年 2、贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低