中原东莞松山湖滨湖花园规划定位初步建议报告.pdf

谨呈：广州市京基房地产开发有限公司 松山湖滨湖花园规划定位初步建议报告 东莞中原事业一部 [DongGuan.05.2010] 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2009 汇报说明 围绕发展商针对项目地块规划已有初步规划和定位意向，本次汇报将结合 松山湖经济发展、松山湖规划，松山湖房地产市场分析，通过中原代理项目客 户资源调研分析，结合别墅市场特征，对项目规划定位进行初步论证。 © Copyright Centaline Group, 2009 Code of this report | 2 报告内容 页码 Part1: 东莞别墅宏观市场简析……………………………………………………………………………...4 Part2: 东莞别墅微观市场研究……………………………………………………………………………..12 Part3: 泛松山湖房地产市场分析…………………………………………………………………………..27 Part4: 东莞别墅客户市场调查……………………………………………………………………………...75 Part5: 项目定位回顾…………………………………………………………………………………………...84 Part6: 项目初步规划定位建议……………………………………………………………………………112 © Copyright Centaline Group, 2009 Code of this report | 3 Part 1 :东莞别墅宏观市场简析 © Copyright Centaline Group, 2009 Code of this report | 4 别墅供需 2009.1-2010.4别墅供求走势图 120000 ） 100000 米 80000 平 供应量 （ 60000 成交量 积 40000 面 20000 0 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 月份 2009.1-2010.4别墅市场供应放量、成交保持稳定 2009年别墅供应逐步放量 ，总供应套数1888套，同比增长近一倍。2009年10月供应340 套，创历年以来新高。2009年东莞别墅销量在波动中保持稳定 ，总销售2072套、81.63万平 方米，成交面积同比增加近2倍，成交金额同比增长1.7倍。 2010年截止4月底供应明显缩量，主要原因未别墅用地减少。在经过2009年大规模开发周 期后，市场以消化存量为主，别墅营销市场热度不够，加之政策频出，豪宅客户