同策2010年金山朱泾镇塘园路项目定位报告.ppt

1.12 调整后系数 18966 15537 9400 9260 成交均价(元/m2) 1.015 小高层 万安金邸 花园洋房 1.22 价格系数 小高层 西尚海·金郡 花园洋房 产品形态 项目名称 方案二： 本案小高层整盘均价11031元/ ㎡ ，得出花园洋房整盘均价为12355元/㎡ 本项目花园洋房整盘均价： 12000 - 12500元/㎡ 产品线与本项目相近度最高的项目 从整体方案规划角度考虑，运用参照项目小高层与花园洋房价格比例系数调整 花园洋房 方案一 11500-12000元/m2 景观小高层 方案二 12000- 12500元/m2 花园洋房 11000-11500元/m2 小高层 价格测算 综合效益测算 综合效益测算 方案一：成本测算 16372.23 　 　 九、利润 5457.41 987.41 55270.00 3、所得税 706.86 127.89 55270.00 2、土地增值税 3887.74 703.41 55270.00 1、营业税及附加 10052.01 1818.71 55270.00 八、税费（万元） 2765.00 50000.00 553.00 3、地下面积 10000.00 20000.00 5000.00 2、沿街商业 57921.09 11522.00 50270.00 1、小高层 70686.09 12789.23 55270.00 七、销售总收入（万元） 44261.86 8008.30 55270.00 六、项目投资总额（万元） 7064.81 1278.24 55270.00 五、开发间接费 3830.27 693.01 55270.00 四、小区配套设施和竣工费 19249.10 3482.74 55270.00 三、建安工程费 1122.22 203.04 55270.00 二、前期工程费 12995.46 3315.00 39202.00 一、土地费用 总费用（万元） 单位成本（元/平方米） 工程量 成本项目 投资总额：44261.86万元 销售收入：70686.09万元 税费：10052.01万元 利润：16372.23万元 利润率：37% 综合效益测算 方案二：成本测算 17848.06 　 　 九、利润 5949.35 1078.76 55150.00 3、所得税 715.19 129.68 55150.00 2、土地增值税 3933.52 713.24 55150.00 1、营业税及附加 10598.06 1921.68 55150.00 八、税费（万元） 2725.00 50000.00 545.00 4、地下面积 10600.00 20000.00 5300.00 3、沿街商业 29899.10 12355.00 24200.00 2、花园洋房 28294.52 11031.00 25650.00 1、小高层 71518.62 12968.02 55150.00 七、销售总收入（万元） 43072.49 7810.06 55150.00 六、项目投资总额（万元） 6960.85 1262.17 55150.00 五、开发间接费 3823.90 693.36 55150.00 四、小区配套设施和竣工费 18229.50 3305.44 55150.00 三、建安工程费 1062.78 192.71 55150.00 二、前期工程费 12995.46 3315.00 39202.00 一、土地费用 总费用（万元） 单位成本（元/平方米） 工程量 成本项目 投资总额：43072.49万元 销售收入：71518.62万元 税费：10598.06万元 利润：17848.06万元 利润率：41% 综合效益测算 方案经济性对比 综合比较待选方案在成本/收入、投资回收、销售周期和市场风险等方面的效益 成本/收入 投资回收 销售周期 市场风险 效益好 效益差 1 2 3 4 5 方案二 方案一 上海同策房产咨询股份有限公司 专业策划 · 代理 · 营销 景观绿化与灯光系统的融合 社区景观体系 价值体系·公共部位 大堂 底部大堂采用石材贴面，墙面选择高档仿真石漆涂料，整体立面体现较高品质感。 公共部位 首层与地下车库大堂精装修设计，体现项目的品质与尊贵感，但用材档次略低于首层大堂； 1F B1 双大堂设计 公共部位 双层挑空精装大堂及车库大堂 大堂设计突出“仪式感”，双层挑空的纵向尺度，形成空间的开阔尺度，形成空间的开阔气势 1F B1 公共部位 价值体系·会所 由于大虹桥开