2016年第二季度保定房地产市场分析报告.docx

2016年第二季度，“严查”和房价上涨贯穿保定楼市；土地市场零成交，陷入冰封状态；开发企业推盘节奏放缓，购房者依旧保持观望。 一、市场篇1.1 保定二季度房价：涨势不停 涨幅收窄如图1-1所示，2016年4月保定商品房住宅均价为6944元/平米，环比上涨1.45%，楼市“银四”势不可挡；5月保定商品房住宅均价6970元/平米，环比上涨1.70%，在全国三四线楼市降温、保定本地楼市严查加大力度的情况下，保定市房价连续9个月逆势上涨，即将突破7000元大关；6月保定商品房住宅均价7039元/㎡，环比上涨 1.32%，房价涨势明显，但涨幅有所收窄。从二季度房价走势来看，保定房价一路高歌，预计随着各项城市规划建设落地及严查力度加大，房价仍将保持涨势。图1-1 二季度保定各月房价情况4月份，保定楼市迎来重大考验，展开房地产市场专项整治行动，违规售楼处纷纷被叫停，开发商推盘更加谨慎，品质楼盘大肆提价，加上一线大型房企与保定合作造城，给保定带来新的机遇，因此，4月房价仍呈上升态势；5月份，由于严查打击，保定楼市入市新盘数量锐减，优惠直线缩水，但周边县市楼市“风生水起”，楼盘提价，营销活动不断，火热异常，因而全城房价继续扶摇直上；6月份，在严查力度加大、城市规划建设稳健进行的情况下，品质楼盘提价在所难免，单价破万楼盘在保定已不罕见，保定主城区房屋均价突破10000元大关指日可待。1.2 二季度保定楼盘房价涨跌：84楼盘提价 8楼盘降价根据搜狐焦点网统计，截至2016年6月底，保定楼市房价仍处于上升趋势，其中价格上涨的楼盘有84个，价格下调的楼盘有8个，房价上涨的楼盘较上季度增加17个，降价楼盘增加3个。“严查”贯穿二季度保定楼市。虽然打乱了部分楼盘的销售节奏，大多楼盘呈待售状态，影响楼市供应，但是品质楼盘不为所动，区县楼盘更是火力全开，因此主城区稀缺地段及新区潜力区域个别项目上涨幅度依旧可观。1.2.1保定各区房价涨跌分布：周边区县涨价楼盘增多 莲池区降价楼盘最多图1-2 二季度保定各区域涨价楼盘数量分布如图1-2所示，二季度莲池区楼盘中涨价的有26个，占比31%；竞秀区有19个楼盘现不同幅度的上涨，占比23%；新三区涨价楼盘共15个，总占比17%；其他区县涨价楼盘共24个，占比29%。综合数据可得知，二季度莲池区涨价楼盘最多，周边区县受政策利好影响，提价楼盘也明显增多。图1-3 二季度保定各区域降价楼盘数量分布降价楼盘方面，如图1-3所示，二季度莲池区楼盘中降价的有5个，占比64%；竞秀区、满城区及周边区县降价楼盘各1个，分别占比12%；清苑区及徐水区无楼盘降价。1.2.2 保定各区域房价涨降幅度：图1-4 二季度保定各区域涨幅情况如图1-4所示，莲池区楼盘平均上涨753元/平米，平均增幅为9.68%，其中涨幅较大的是阳光绿城和公园时代，分别涨价4000元和3200元。涨幅较小的是学院派和锦绣城二期等项目。竞秀区楼盘平均上涨768元/平米，平均增幅约9.53%，其中涨幅较大的是艺诚家园项目，二季度上涨3400元/平米，均价过万。涨幅较小的是红山庄园、碧水新居、祝泽园小区等。新三区共有15个楼盘价格出现了不同幅度的上涨。其中清苑区涨楼盘平均上涨1136元/平米，平均增幅为18.15%；满城区楼盘平均上涨 643元/平米，平均增幅为7.73%；徐水区楼盘平均上涨370元/平米，平均增幅为8.38%。自保定行政区域划分调整以来新划入保定市区的三个区楼盘一直处于上涨状态。此外保定市其他区县楼盘涨幅较大，平均上涨888元/平米，平均增幅达15.01%。据搜狐焦点网保定站统计，一季度清苑区楼盘涨幅最高，涨价最高楼盘为御泉美墅洋房项目，涨价3000元/平米。图1-5 二季度保定各区域降幅情况图1-5显示了二季度保定各区域楼盘降幅信息。由图表可知，二季度莲池区楼盘平均降价336元/平米，平均下降3.27%；竞秀区平均降价100元/平米，平均降幅为1%；新三区仅满城区隆基泰和广场一商业项目价格下滑，下调4000元/平米，降幅达44%；其他区县楼盘平均降价200元/平米，平均降幅6%。1.3 保定各区域楼盘预售：26个预售证获批 21项目领证据保定交易中心网页显示，2016年二季度保定公开21个项目获得26个预售许可证，分别为宏孚御园、哈罗城、中央峰景B区、天业香溪茗苑、君越龙庭、风帆家园、未来花郡二期、朝阳花园、紫御尚都、清山公爵城、金冠朝阳SOHO、东方云顶、东湖世纪名座、书香门第、未来微墅、丽景华庭、万和悦都、裕丰家园新区东区、洪恩·鑫泰园、假日星座、MOHO城市首座项目及部分楼座。预售总套数为10577套，总面积1015724.983平方米。二季度保定预售许可证发放情况2016年4月，保定有10个项目获得《预售许可证》,分别为宏孚御园、哈罗城、中央峰景