武汉香港映像会所处理建议.ppt

总结 策源意见汇总： 销售模式：以租代售。通过成功租赁然后实现销售。 经营模式：小而精的半封闭式会所经营模式 业态建议：主抓女人，小孩，老人三个群体；填补教育，美容，棋牌三个主要业态； 安抚措施：利用空中露台，设置部分低成本运动设施，安抚业主，同时聚集人气； 收费模式：会员制；小区业主优先，也可对外部客户开放，但要录入详细的会员资料，确保安全。 保障措施：明确产权，确保垂直交通的使用权。 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 三。武汉市场会所特征 特征一：会所位置 项目会所一般设置于小区主入口处或项目核心区，对外昭示性及通达性好。 复地东湖国际项目鸟瞰图 会所 会所 世茂锦绣长江项目平面图 会所 恒大华府项目效果图 复地东湖国际项目会所位于项目三期，紧邻售楼部，位于社区主干道交叉路口。 世茂锦绣长江项目会所位于项目A地块，一二期主入口处，为原项目售楼部，紧邻项目滨江天地。 恒大华府项目会所位于项目地理中心，为项目的核心区，通达性和昭示性良好。 特征二：会所规模 武汉会所依据项目规模而定，百万方大规模项目会所面积在8000-11000㎡； 30万方以下规模项目会所面积一般在2000-3000㎡。 项目名称 建筑面积 会所面积 武汉天地 151.8万方 10000㎡ 世茂锦绣长江 160万方 10600㎡ 恒大华府 47万方 8000㎡ 水岸星城 68万方 10000㎡ 卧龙丽景湾 55万方 4700㎡ 恒大城 78万方 7200㎡ 东湖天下 22万 约2000㎡ 代表项目会所普遍面积在2000-3000平方米。大规模项目的会所在8000-11000平方米或者是分期设有单独会所。 特征三：会所功能 武汉项目会所功能设置普遍大而齐全，以运动和休闲为主。 项目名称 会所面积 会所功能 武汉天地 10000㎡ 每2个组团设置一个地下会所，设置室内恒温游泳池、SPA水疗馆和桑拿室、健身房、书吧、网吧、儿童活动室、老人活动室、瑜伽房、会议室等集休闲、健身、娱乐于一体的为居住业主服务 世茂锦绣长江 10600㎡ 五星级会所，威尔士经营管理；会所功能设置有室内恒温游泳馆、健身房、瑜伽室、书吧、咖啡吧等集休闲、康体、运动为一体 恒大华府 8000㎡ 一兆韦德，美国五星级国际健身中心成功入驻经营管理；会所设置有室内恒温泳池、健身房、瑜伽室等功能，集休闲、健身、娱乐于一体 水岸星城 10000㎡ 运动、休闲、娱乐会所，设置有室内恒温泳池、咖啡吧等 卧龙丽景湾 4700㎡ 营销中心+休闲区，娱乐、运动、办公，内部餐厅 恒大城 7200㎡ 超市，营销中心，台球室、陶艺室、健身房、形体室、琴房等休闲娱乐功能，儿童活动中心 东湖天下 约2000㎡ 法国波多尔红酒会所，东湖天下红酒会馆是中国唯一高尚社区内的波尔多红酒会馆，会所以纯粹法式风情的装修风格，并特设为业主私藏美酒的酒窑，将红酒文化在此传播。 基本设施主要有两大主题，休闲、运动和商务配套。主要有健身室、游泳池、棋牌室、阅览室、儿童活动室、SPA美容，还有商务配套、会议室等。高端项目部分有红酒、雪茄吧等高档配置。 多数项目为兼顾营销中心功能的会所， 其前期主要以营销功能为主，会所功能为辅，会所功能以展示实现。 营销中心功能为主，会所主要承担展示、销售辅助功能 会所主要展示功能：各类休闲娱乐功能空间装修展示，但不投入实际使用 会所主要运营功能： 对内：办公，会议室，销售辅助功能（交付中心、钥匙认领处、礼品存放） 对外：棋牌室、水吧、餐饮、部分运动功能空间、客房等 营销中心将逐步弱化并撤出，会所功能随着居民不断入住逐步开始承担社区配套的功能 会所原展示功能空间招商并运营 一层销售中心进行区隔改造为会所功能，开放使用 前期 后期 特征三：会所功能 武汉市常见会所功能设置齐全而广泛。 运动主题 健身房、网球场、篮球场、羽毛球室 乒乓球室、台球室、泳池 文化休闲主题 棋牌室、麻将室、阅览室、咖啡馆、 酒吧、儿童第二课堂、展示厅、 美容休闲场所、网吧 泛会所 简易康体设施（也在园林中体现） 棋牌桌、乒乓球桌等 运动主题的设施，业主主要认同此类型项目参与性、可操作性较强，运动量自行控制调整。游泳池、健身室等是会所配置时优先考虑的。 对于休闲设施，认同项目主要集中在“棋牌室、麻将室、阅览室”，高档社区的美容瑜伽使用率也较高。 业主对泛会所的认同度及使用率较高，但存在一系列问题，主要体现在物业维护不及时，设置位置不合理，給业主（尤其是老人）使用造成不便。 特征四：会所内部设置 武汉业主认同度最高的设置主要有： 能够解决离退休人员及其他业主的休闲娱乐需求的配套，如棋牌室。 满足日常生活的便利店、小型超市等。 以孩子为中心的配套，如儿童早教区、游乐园等。 孩