郑州开元路文化路项目3号楼可研性报告.pdf

谨呈：煤化集团 开元路文化路项目开元路文化路项目3号楼可研性报告号楼可研性报告 合富辉煌(河南)房地产顾问有限公司 二零二零一一年四月年四月 本次策划的主要工作目标本次策划的主要工作目标 对公寓、写字楼物业市场进行针对性地研究，在现有定位物业的基础上对 目标物业进行深化目标物业进行深化，，通过对市场客户需求进行系统分析通过对市场客户需求进行系统分析 ，，找到目标物业合理找到目标物业合理 的发展策略 首先，让我们来认识项目的基本属性…… 区域位置：项目位于惠济区信息产业园内，区位条件优越，拥有 便利的交通和技术资源便利的交通和技术资源 • 区位：项目所在区域属于惠济区，处在城市“北移东扩”的发展轴线上，但离中心商业区有一定距离 •• 交通交通 ：：临开元路临开元路、文化北路的交叉路口文化北路的交叉路口 ，未来的郑州地铁未来的郑州地铁22号线惠济区段就在园区附近号线惠济区段就在园区附近 ，交通条件便捷交通条件便捷 • 资源：项目处于省级首批外包园区的示范区信息创意产业园 内，有郑州的高校区提供相应的技术支持， 人文气息浓厚 项目项目 郑东CBD 二七广场 项目属性的界定项目属性的界定 特点特点一 特点二特点二 特点三特点三 特点四特点四 处于省级首批外包园区 未来的郑州地铁2号线 拥有三层裙楼商业、3 临近大学城，有高校区 的示范区信息创意产业的示范区信息创意产业 惠济区段就在园区附近惠济区段就在园区附近 ， 栋塔楼栋塔楼((其中其中1#1#、2#2#两两 提供相应的技术支持 园内 属地铁站口物业 栋为准甲级写字楼） 位于省级产业园区内位于省级产业园区内，大学城辐射区域大学城辐射区域，地铁沿线地铁沿线， 拥有良好的地段和资源优势的拥有良好的地段和资源优势的、、城市综合体项目城市综合体项目 对于综合体物业对于综合体物业，项目的整体定位取决于各物业发展的可项目的整体定位取决于各物业发展的可 行性，因此首先需要对各物业进行深入的市场研究…… 物业市场研究物业市场研究 公寓物业 写字楼物业 公寓物业市场研究 公寓市场发展特征分析公寓市场发展特征分析 公寓市场现状分析 典型项目分析典型项目分析 成功案例分析 房地产市场供应房地产市场供应 上半年市场供应较为平稳，“金九银十上半年市场供应较为平稳，“金九银十”年上半年市场供应较为平稳，“金九银十”前夕供应集中爆发，后因“国五条”影响，年上半年市场供应较为平稳，“金九银十”前夕供应集中爆发，后因“国五条”影响，前夕供应集中爆发，后因“国五条”影响，前夕供应集中爆发，后因“国五条”影响， 市场信心稍显不足市场信心稍显不足市场信心稍显不足市场信心稍显不足市场信心稍显不足市场信心稍显不足市场信心稍显不足市场信心稍显不足 房地产市场销售房地产市场销售 受政策调控和市场供需的双重博弈受政策调控和市场供需的双重博弈受政策调控和市场供需的双重博弈受政策调控和市场供需的双重博弈受政策调控和市场供需的双重博弈受政策调控和市场供需的双重博弈受政策调控和市场供需的双重博弈受政策调控和市场供需的双重博弈 ，，，，20102010201020102010201020102010年市场整体销量相对平稳年市场整体销量相对平稳年市场整体