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固定资产专题讲解 北京兴华会计师事务所 310 团队 三部 连芳 目 录 固定资产专题讲解 1 一、固定资产流程图 1 二、拟上市公司固定资产的案例 1 案例一：厂房和宿舍建设在承租的未取得集体土地使用权证书的土地上解决方式（摘自投行小兵微 信公众号） 1 案例二：设立时实物出资未评估问题（东杰智能公司 保荐工作报告第 45 页）4 案例三：租用集体用地（东杰智能 保荐工作报告第 68 页） 7 案例四：公司设立时用于出资的土地为划拨地，未办理土地变更手续，亦未能办理权属过户。（凯龙 股份 保荐工作报告第 24 页） 11 案例五：出资时固定资产未以出资方式转至公司（康外红拓 保荐工作报告第 19 页） 13 1 案例六：设立时存在出资不实 （日机密封保荐工作报告 第 36 页） 17 案例七：改制前征用集体用地（三鑫医疗保荐工作报告 第 29 页） 21 案例八：子公司生产经营场所为租赁的惠州市惠城区马安镇新乐村委会房产，上述房产建设时已取 得《建设工程规划许可证》和《建设用地规划许可证》，但未取得产权证书。（胜宏科技保荐工作报告 第 11 页） 21 案例九：租赁厂房系在集体用地上建设的无产权证房产问题（索菱股份保荐工作报告 第 14 页） 22 案例十：在建工程、固定资产问题汇总（赢合科技 保荐工作报告 第 53 页开始） 27 （二）在建工程的项目构成、转入固定资产的时间，是否存在已在使用仍未转固的情形，是否存在 延后转固以及提高业绩的情形 27 （三）各期固定资产和在建工程金额波动的原因，披露各期在建工程项目归集的内容，是否均为在 建工程相关的成本，是否存在将不属于相关成本计入在建工程的情形 28 2 （四）各期在建工程增加与“购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金”金额是否匹配， 各期产能变动与机器设备等固定资产变动是否匹配（第 55 页） 30 2、各期折旧费用的合理性（第 58 页） 32 案例十一：租赁的主要办公所用地在集体建设用地上建设的房屋，无法办理房屋产权证书，产权不 完整（中科创达保荐工作报告 第 22 页） 34 案例十二：汽车行驶登记证上的所有人为销售部经理，但汽车实际上为公司业务用车，产权归公司 所有。（厚普股份 保荐工作报告 第 21 页） 35 在建工程讲解 36 扩展讨论内容： 38 结束语：只有初恋般的热情和宗教般的意志，才有可能成就某种事业。——路遥 39 3 固定资产专题讲解 一、 固定资产流程图 固定资产专题流程 图.vsd 二、拟上市公司 固定资产的案例 案例一：厂房和宿舍建设在承租的未取得集体土地使用权证书的土地上解决方式 （摘自投行小兵微信公众号） 基本情况：公司目前所用厂房和宿舍位于东莞市茶山镇京山村工业园，包含一栋 3 层厂房和一栋 5 层宿舍，建筑面积 8527.8 平方米。 该厂房和宿舍所属土地是由公司向东莞市茶山镇京山村村委会租赁，根据东莞市国土资源局于 2006 年 9