商铺管理规约.doc

八达广场商铺管理规约 总 则 为加强和规范对八达广场商铺的物业管理，建立科学先进的现代化管理，保障业主和承租人的利益，维护和保持八达广场的良好商誉和形象，促进八达广场的商业繁荣，制定本管理规约。本管理规约对八达广场的各承租人和各商铺均有约束力，各承租人和各商铺必须遵守本管理规约，并接受物业公司的管理。 第二章 物业公司的权利和义务 物业管理公司依照有关法律、法规和规章的规定，根据业主的委托具体负责实施八达广场的经营管理。 下列八达广场的商业管理公共事务由物业公司管理和负责： 供水、供电、通信、照明等设施的维护和维修； 排水、排污、排气等设施的维护和维修； 消防设施的维护和维修，以及消防制度的制定和实施； 保安设施的维护和维修，以及消防制度的制定和实施； 停车场的管理； 保持环境卫生； 负责绿化等美化环境的工作； 负责公用休闲设施的维护和维修； 提供代收代缴水费、电费和租金等服务； 商铺的装修管理； 本管理守则规定的其他由物业公司管理和负责的事务； 商业经营管理单位交办的其他事务。 物业公司在实施商业管理中，可以根据需要制定管理办法，修订或者废止已实施的管理办法。 管理办法的制定、修订或者废止应当在实施前通知所有承租人。 物业公司可以要求承租人遵守本守则和管理办法的规定使用承租的物业。 承租人和各商铺违反本管理守则或者管理办法的规定时，物业公司有权及时制止，尽量避免或减少对业主和其他承租人的影响。 承租人和各商铺违反本管理守则或者管理办法的规定，给业主、商业经营管理单位造成损失的，物业公司可以依法索赔。 除保安、消防的应急需要，或者发生妨碍公共秩序行为以及通信、供水、供电、供气、空调、照明、排水、排污等设施出现故障的情形外，物业公司的工作人员或经物业公司同意的人员进入商铺内实施商业管理工作须事先通知该商铺。经事先通知，物业公司的工作人员和经物业公司同意的人员，可以到商铺内了解或者检查承租人使用承租物业的情况，检查或者维修公共设备设施。 因八达广场物业使用的需要，物业公司可以临时关闭通道、门、窗，或者暂停提供通信、供水、供电、供气、照明、排水、排污等服务。 物业公司可以根据实际需要，布置和更换八达广场公共地方的装饰。 物业公司实施本守则第二十二条、第二十三条的管理行为时，无须通知承租人和各商铺。如果承租人认为其利益因物业公司的上述行为而受到影响或者损害的，条件允许的，物业公司尽量改善和改进，但是，承租人和各商铺不得要求物业公司或业主赔偿。 非因物业公司的过错引起的八达广场的供电、供水、燃气、通信、消防、保安、排水、排污等设施故障给承租人或商铺造成的损失，物业公司不承担任何责任。 非因物业公司的过错引起的爆炸、火灾、水患等给承租人或商铺造成的损失，物业公司不承担任何责任。 承租人或各商铺应当自行负责其财产和人身安全，物业公司不承担承租人或商铺的财产和人身损失的赔偿责任。 承租人的权利和义务 承租人依法和根据租赁合同的约定享有其承租的物业的使用权。物业公司不得干涉承租人的合法经营活动。 承租人按照本管理守则的规定合理使用八达广场内的公用设施。 承租人按照本管理守则的规定在允许的范围内对商铺进行室内装修，以及对所作装修进行维修和维护。 承租人和各商铺有权对物业公司的管理工作提出意见、建议和批评。 承租人和各商铺有权对八达广场的公共设施的使用和维护状况提出意见和建议。 在八达广场内承租人及各商铺不得实施下列行为： 损害八达广场的装饰、装潢； 占用楼梯、电梯、通道、平台、停车场等公用设施； 乱抛垃圾、杂物； 乱搭、乱贴、乱挂等； 聚众喧闹； 发出超过规定标准的噪音； 排放有毒、有害物质； 经营影响其他承租人正常经营活动的业务； 妨碍他人使用公用设施及公共地方； 法律、法规、规章、本守则、物业公司制定的管理办法所禁止的其他行为。 承租人和各商铺违反法律、法规、规章、本管理守则和管理办法的规定给业主、物业公司和其他承租人造成损失的，承租人应当承担赔偿责任。 各商铺的员工或者为承租人和各商铺服务的单位或个人违反法律、法规、规章、本管理守则和管理办法的规定，给业主、物业公司和其他承租人造成损失的，承租人应当承担连带责任。 承租人和各商铺不得在八达广场堆放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品。 承租人和各商铺不得在八达广场的公共地方堆放、悬挂、弃置物品、垃圾，不得损坏、拆除、改造供电、供水、供气、通信、交通、排水、排污、消防、保安等公用设施。 承租人和各商铺不得在八达广场从事危害公共利益等的违法活动。 各商铺应当自觉维护八达广场公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好。 承租人和各商铺应当按照管理合同的约定缴纳商业管理费及其他应缴的费用。 承租人和各商铺应当配合物业公司开展消防安全、清洁卫生和文明经营等工作，并且应当配合物业公司在八达广场进