住宅含钢量指标分析.docVIP

普通购房者根本不了解房屋结构是否安全，钢筋指标是多少，桩有深。他们只关注户型合理不合理，得房率高不高，环境好不好，外观是否好看，景观是否漂亮等。其实，钢筋才是房子的主心骨，如一人的骨骼构架，一个人是否强壮，甚至命好不好，全在骨相。然而购房者却大都不关注结构内钢筋指标，其实这个指标才是至关重要的，因为它直接决定了结构的安全、建筑的寿命和房子的质量。而钢筋是隐蔽工程，肉眼看不见，开发商也不会把钢筋技术指数写在合同内，购房者也并不向其索要，当然，即使索要，也不一定能给你，特别是当它的含钢量极低，拿不出手时就不会告诉你，最多含糊其辞敷衍搪塞或王顾左右而言它或忽悠和欺骗你。这绝非杜撰，我在购房时遇到过，不过，我还能到施工现场看一下，大致能判断它的钢筋指标是否合理，是否偏低。偏低者即使其他方面再好，也是一票否决，毕竟，没有比结构安全更重要的了，没有什么比人的生命更重要的了。日本9级大地震，建筑物只是在摇晃但绝不会倒塌，如果中国经历这样的强震，可以说除了政府大楼外可能无一幸免瞬间倒塌，这种场景是不敢去想的。人们购买电脑的依据是什么？除了品牌价格外还不是主要看它的配置？配置才是决定电脑的性能和寿命，同样，购房时也应该了解建筑的钢筋等技术参数。 ??? 住宅含钢量可以用天壤之别来形容，这绝非故作惊人之语或夸大其辞。同样的结构，同样的户型，同样的高度，同样的地质条件，不同的开发商开发的房子其含钢量相差高达一倍，甚至更多。相比而言，北京上海建筑含钢量高些，其他地区则低些；高端住宅的含钢量高些，而动迁房、保障房的含钢量相对低些；90年代建造的房屋含钢量相对高些，近几年的含钢量相对低些。 ??? 我逐一分析之。 ??? 北京上海属于一类重要城市，具有战略意义，标准当然要高些，而其他城市的标准则低，两者含钢量相差有一倍之多。有个极端的真实例子，重庆有一高层住宅（30层），含钢量却只有37公斤/平米。在上海，砖混住宅结构的含钢量也要超过37公斤/平米，我真不敢想象它是如何设计的，如何“优化的”？难道用的全是直径6与8的钢筋吗？这种房子谁敢住啊？ ??? 高端住宅不在乎多出几十公斤钢筋，在总造价中每平米可能高出一二百元，但相对于高溢价房价来说，几乎可以忽略不计，而如果结构上出现任何毛病却是难以容忍的，因为它可能带来灾难性后果和无穷的麻烦，所以宁可保险系数大些。而动迁房、保障房本来是给穷人住的，在中国，人的生命从来就没得到过真正的尊重，特别是穷人，人穷命贱，似乎中国人的命不值钱。并且受预算限制，所以只好限额设计，如高端小高层含钢量可能100公斤，而同样结构的保障房含钢量则可能只有它的一半。上海世博会的动迁房（小高层）含钢量控制在60公斤左右。而别墅的含钢量可能要超过100公斤/平米。 ??? 为什么随着人们生活水平的提高，住宅的含钢量反而不如以前了？当然，从2003年新规范实施以来，大量采用高强度三级钢有关，三级钢的设计强度高出二级钢很多。其实，我对三级钢的信任度极低，倒不是三级钢本身有什么问题，而是施工人员经常把三级钢与二级钢混淆，因为外观，两者也没有特别明显的区别，肉眼也难以区分，用错是经常性现象。而三级钢比二级钢要贵200多元一吨，一些不良承包商经常是以三级钢冒充二级钢，所以，反而不如设计成二级钢更保险些。新规范在其他方面标准所提高，大概要高出约15%，为什么含钢量反而下降了呢，这与开发商成本控制意识大幅提升有关。开发商是越来越聪明了，似乎有钢筋恐惧症，毕竟一吨钢筋5、6千元，含钢量稍微高些就很不高兴，以为设计师水平低，没有进行设计优化，或者设计师不负责任，其实恰恰相反，含钢量高才是设计师对对建筑和对人的生命的终极负责。 ??? 以前钢筋计算都依赖于手工，图纸出来需要很长时间才能把钢筋统计出来，所以即使对原有设计不满意，也是生米煮成熟饭，高就高了，只得作罢，此后不找这家设计单位就是了。在这些业主眼里，设计的含钢量越低似乎设计水平越高。现在有了软件工具，图纸刚出来就要求钢筋翻样计算出钢筋量，如超过业主预设的指标，就退回要求重新设计修改，一定要把含钢量控制在业主的允许范围内。我经常遇到这种情况，当我们把钢筋量反馈到业主那里后，业主一看指标太高，就立即作出图纸修改的本能反应，我们也只得重新计算（不过已经习惯了），设计师也苦不堪言，重复劳动也就算了，结构安全冗余少了，安全性小了，他能高枕无忧吗？如下面B楼，原来基础底板800㎜厚，筏板钢筋双层双向B20@150，当初计算出来的地下室钢筋指标约200公斤/平方，应该说在正常范围内，但业主预设的地下室指标是150公斤/平方，设计者只好回去优化，把底板从800减为700，把钢筋从B20改为B18,把地下室外墙B12@100改为B12@150，通过减少钢筋直径和增大钢筋间距，实现钢筋指标“达标”。我想这样的设计随意性也太