资产评估方法的比较和选择.doc

资产评估方法的比较和选择 　　一、资产评估方法之间的关系 　　（一）资产评估方法之间的联系 　　从整体上来说，评估方法是由互相关联的、内在相关的不可分割的技巧和程序组成的，其共同目标就是获得令人信服的可*的评估价值。一般来说，成本法、收益法的运用都是建立在现行市基础之上的，只是它们的运用不像市场法运用表现的那么直接而已。 　　（二）市场法与成本法的区别 　　1.成本法是按现行市场价格确定重新购买该项资产的价值，而市场法则是按市场上该项资产的交易价格确定的。前者主要从买者角度，即以购建某基资产的耗费来确定；后者则是从卖者角度，即市场上销售价格来确定。 　　2.市场法中的现行市价指的是资产的独立的价格，是交易过程中采用的。而重置成本不仅包括该项资产的自身价格（购建价格），还包括该项资产的运杂费、安装调试等。 　　3.市场法的运用与原始成本没有直接联系，而成本法中的某些计算，则要利用被评估资产的原始成本和原始资料。 　　4.成本法是按全新资产的购建成本扣除被评估资产的各项损耗（或贬值）后确定评估价值；市场法则是按参照物价格，并考虑被评估资产与参照物的各项差异因素并进行调整来确定评估值。两种方法具有不同的操作程序，资料的获得和指标确定有着不同的思路。 　　二、资产评估方法的选择 　　资产评估的方法主要有成本法、市场法、收益法等多种方法。 　　资产评估方法的选择主要应考虑以下因素。 　　1.资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应。 　　2.评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。 　　3.选择评估方法还要考虑不同的评估途径。 　　第三章 机器设备评估 　　第一节 机器设备评估的特点 　　一、 机器设备及其分类 　　（一）机器设备的特点 　　机器设备是指由金属或其他材料组成，由若干零部件装配起来，在一种或几种动力驱动下，能够完成生产、加工、运行等功能或效用的装置。 　　一般来说，典型的机器设备主要是由原动机部分、传动部分和工作部分三大部分组成。 　　机机器设备的特点： 　　1.机器设备作为主要劳动手段，属于会计学中所称固定资产，具有单位价值高、使用期限长的特点，要求评估者充分认识其功能的适用性和可能的风险性。 　　2.机器设备属于动产类资产，与房地产比较，评估值高低与其所处地域不具有直接关系。 　　3.机器设备属于有形资产，但同时要考虑附着于机器设备中的无形资产。 　　4.机器设备更新换代比较快，对于政策规定的高能耗、低效能、污染大的机器设备，尽管实体成新程度高，但仍应按低值甚至按报废处理。 　　（二）机器设备的分类 　　1.按其在再生产中的作用分类，可以分为： 　　（1）生产工艺类设备。 　　（2）辅助生产设备。 　　（3）服务设备。 　　2.按机器设备技术性特点分类，可以分为： 　　（1）通用机器设备。 　　（2）专用机器设备。 　　（3）非标准设备。 　　3.非标准设备的自动化程度分类，可以分为： 　　（1）自动化设备。 　　（2）半自动化设备。 　　（3）其他设备。 　　4.按其价值高低分类，可以分为： 　　（1）A类设备。 　　（2）B类设备。 　　（3）C类设备。 　　5.按使用状况分类，可以分为： 　　（1）在用设备。 　　（2）封存设备。 　　（3）库存设备。 　　二、机器设备评估特点 　　1.机器设备类资产一般是企业整体资产有一个组成部分，它通常与企业的其他资产，如：房屋建筑物、土地、流动资产、无形资产等，共同完成某项特定的生产目的。一般不具备独立的获利能力。所以在进行机器设备评估时，收益法的使用受到很大限制，通常采用成本法和市场法。 　　2.对于整体性的机器设备，它是为了实现某种功能，由若于机器设备组成的有机整体。整体的价值不仅仅是单台设备的简单相加。 　　3.在机器设备中，一部分机器设备属于动产，它们不需安装可以移动使用。一部分属于不动产或介于动产与不动产之间的固置物，它们需要永久的或在一段时间内以某种方式安装在土地或建筑物上，移动这些资产将可能导致机器先斩后奏部分损失或完全失效。 　　4.影响机器设备磨损的因素很多，设备的磨损、失效规律不易确定，个体差异较大。确定贬值往往需要逐台地对设备的实体状态进行调查、鉴定。 　　5.设备的贬值因素比较复杂，除实体性贬值外，往往还存在功能性贬值和经济性贬值。 　　三、机器设备评估的程序 　　（一）明确评估目的 　　（二）清查机器设备，明确评估对象 　　（三）对机器设备进行必要鉴定 　　（四）研究确定评估方法，搜集和处理有关信息资料 　　（五）评估估算、撰写评估报告 　　第二节 机器设备的核查与鉴定 　　一、机器设备核查 　　评估人员在评估机器设备时，要根据评估目的的要求对被评估的机器设备进行必要的核查，以确定机器设备的客观存在。机器设备核查的方式分为逐项清查和抽