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房地产,报告,术语 最全的房地产专业术语解释 房地产专业术语解释 一、关于房地产的相关解释 房地产 是指房产和地产的总和，指土地上的建筑物、附着物。房地产又称不动产，是房产和地产的总称，房产总是与地产联贯为一体的，具有整体性和不可分割性。 房地产市场 是由房地产一级市场（俗称土地市场）、房地产二级市场（俗称楼盘开发）、房地产三级市场（俗称散盘交易）组成的。以上三个级别的市场称为房地产市场。 房地产市场结构善一览表： 土地类型： 按其使用性质划分力居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资、微利房月地。 用地性质： 指规划用地的使用功能，一般分为住宅用地、公共服务设施用地、道路用地、绿化用地。 土地所有权： 指含有法律意义上和经济意义上的所有权双重含义。 法律意义：土地所有者将土地当成自己的财产，并将其实行占有、垄断、拥有对土地支配的权利。 经济意义：指土地所有者凭借对土地的垄断获得一定的经济收入的权利。 土地权使用年限： 是指政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土 地使用者，土地使用权期满后，如该主地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后继续使用，如果不符合则该土地使用权由政府无偿收回。现政府规定：居住用地70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年。 土地使用权出