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旅游地产项目评估报告 房地产项目评估报告【详细】 金岸春天二期项目评估报告 【营销部】 ? 目录 第一章项目概况 1- 项目地理位置 2- 项目建设规模概况 3- 项目建设使用建材、设备及装修标准概况 第二章项目总投资与资金筹措 1- 项目投资概算 2- 项目资金筹措 第三章项目建设条件评价 1- 项目建设必要性分析 2- 项目发展前景分析 3- 项目开发进度概述 第四章项目市场情况评估 1- 昆明房地产市场状况分析 2- 昆明房商业地产发展现状 3- 昆明城市发展格局简析 4- 项目区域发展前景分析 5- 总结 第五章项目优势分析 1- 项目区域规划优势分析 2- 项目地理位置优势分析 3- 项目区域发展优势分析 4- 项目区域交通优势分析 5- 项目周边配套优势分析 6- 项目市场需求优势分析 7- 项目自身优势分析 第六章项目定价情况 1- 项目定价策略 2- 项目区域房地产物业销售价格调研(住宅/商业) 3- 项目定价 第七章项目销售预期评估 第八章项目评估总结 第一章 项目概况 1- 项目地理位置 “金岸春天”二期项目地处昆明市南市区中心地带，北临船房河，南靠滇池路。项目周边自然生态环境良好，同时紧邻城市主干道滇池路、广福路，交通便捷，地理位置优越，是昆明未来城市发展重点区域。 2- 项目建设规模概况 “金岸春天”二期项目规划净用地面积52998.6平方米，规划用途为居住及商业、办公。本项目地处昆明南市区中心地带，是昆明未来城市发展重点区域，寸土寸金，投资及开发成本较高，为确保投资成功，云南筑友房地产开发有限公司多次修改设计进行项目优化。根据最新的设计图纸，本项目建筑物主体形式为地上7层、地下2层的住宅及公建建筑群，总建筑面积为166890平方米。 3- 项目建设使用建材、设备及装修标准概况 为满足国际化商务总部办公及商业使用需求，“金岸春天”二期项目在使用建材、设备及装修标准方面均采取了高规格高品质的开发建设处理。 （1）总体 结构形式：全现浇混凝土，框架剪力墙结构，项目建筑结构功能划分合理，满足国际化商务办公的同时提供个性化使用需求解决方案； 空调系统：大型商业设置集中空调，厨房、卫生间设有专用通风系统，凸显项目品质感及舒适性； 外立面：项目商业为石材幕墙，办公、住宅为外墙面砖加高档涂料，项目整体形象前卫新颖，是区域内的地标建筑群。同时项目商业、写字楼公共部分精装修，有效提升项目使用品质。 （2）商业部分 入口：大型转门平开两用电动门，大气简洁； 地面：自流平整体地面，局部区域设有木地板，有效提升项目品质； 隔墙：轻质防水隔断墙，钢化玻璃分隔店面，发光玻璃或不锈钢包柱，形象鲜明便于个性化定制使用； 吊顶：石膏板造型顶棚，部分金属格栅吊顶，品质凸显； （3）办公部分 大堂：大理石地面、墙面，石膏板造型顶棚，艺术玻璃装饰墙面，凸显品质感和尊贵体验； 地面：公共部分石材地面； 隔墙：轻质防水隔断墙，有效提供个性化隔断使用方案； 吊顶：铝板吊顶加金属格栅吊顶； 篇二：房地产项目评估报告 咸宁市房地产项目分析 姓名：周灿 专业：土地资源管理 学号：121521015 较好典型： 咸宁碧桂园： 基本情况： 楼盘位置：咸安区长安大道盘泗洲1号（交警三大队旁） 交通状况： 公交路线：k4、108路公交咸宁碧桂园站；2、6、8路公交车交警三大队站。 自驾路线：中山路(武汉市)——白沙洲大道——青郑高速——京珠高速——咸宁北出口——桂香大道——银泉大道——长安大道咸宁碧桂园项目入口。 项目地址：咸宁市咸安区长安大道盘泗洲1号(交警三大队旁) 物业类型：普通住宅 别墅建筑类别：精装洋房、毛坯洋房 开盘时间： 2008年06月28日 入住时间： 2009年04月30日 装修情况： 毛坯 简装 精装 产 权： 70 大产权房 物 业 费： 别墅1.5元/月/平米，花园0.5元/月/平米，小高层电梯房1.2元/月/平米 户型面积： 华府1号电梯洋房105-135平米，丹桂香堤双拼别墅160-260平米，淦河茶韵双拼别墅150-230平米 户 数： 总共 6500 户 建筑类型： 精装洋房、毛坯洋房 物业类别： 普通住宅,别墅 建筑面积： 870000平方米 容积率： 1 占地面积： 800000平方米 绿化率： 40% 户型面积： 华府1号电梯洋房105-135平米，丹桂香堤双拼别墅160-260平米，淦河茶韵双拼别墅150-230平米 开发商：咸宁碧桂园房地产开发有限公司 楼盘特色：旅游地产,品牌地产,城市豪宅,水景住宅,投资地产 项目优势之处分析： 咸宁碧桂园位处咸宁市咸安中心城区，长安大道北端，是南山商圈的组成部分。项目周边配套齐全，与咸安体育中心隔河相望；武商量贩、南大街商业区、咸宁高中等城市配套距项目仅数百米。紧邻人民