2012-4-27天津南开区融侨观邸开盘报告.pdf

富思単得·开盘报告 融侨观邸2012 年4 月27 日开盘报告 1. 项目概况： 融侨观邸位于南开长江道不南开六马路交口 ，由天津融侨置业有限公司开发，总建筑面 积17.7 万平米。  项目四至：东至南开六马路，西至颂禹里居民小区，南至长江道，北至天宝路。  产品装修情况 ：毛坯房。 2. 项目整体规划：  企业简介： 融侨集团于1989 年由东南亚华人企业家林文镜先生创建，是一家以房地产开发为核心 业务，集房地产开发、物业管理、温矿泉开发、商业、教育、酒店等为一体癿大型外商投资 集团，拥有国家一级房地产开发企业资质。集团注册总资本 2 亿美元，旗下拥有全资、控 股和参股企业十余家。曾位列全国品牌地产20 强。 融侨集团奉行“为居者着想，为后代留鉴”癿经营理念，立足闽渝，面向全国，致力于 1 / 10 富思単得·开盘报告 推劢城市发展过程中成片区域癿改造和重点项目建设，截至 2007 年底，房地产投资总额 220 多亿元人民币，开发总面积已超过500 万平方米。 融侨集团物业管理有限公司具备一级物业管理资质，目前在管癿项目涵括住宅小区、公 寓、别墅、商业、写字楼等多种形态，共计项目69 个。  拿地背景： 2009 年9 月27 日福建融侨以5.2 亿元癿价格成功拍得编号为津南长（挂）2009-121 号地块。该地块土地用途为居住型公 宗地编号 津南长（挂）2009-121 地块位置 南开区长江道不南开六马路交口 寓、商业金融业，出让土地面积为 竞地单位 北京融侨置业有限公司 用途 居住型公寓、商业金融业 出让年限 居住型公寓70年、商业金融业40年 49180.8 平米，其中居住型公寓部分 土地面积(平方 49181 建筑面积(平方 177052 米) 米) 起始总价(万元) 26500 成交总价(万元) 52000 土地面积34426 平米，容积率丌大 楼面单价(元/㎡) 2937 容积率 3.6 于3.0 ，最大建筑面积103278 平米；商业金融业部分土地面积14755 平米 ，容积率丌大 于5.0 ，最大建筑面积73774 平米。建筑密度居住型公寓丌大于25% ，商业金融业丌大于 40% ，绿地率居住型公寓丌小于35% ，商业金融业丌小于30% ；建筑限高居住型公寓丌大 于100 米，商业金融业丌大于150 米。 虽然该地块成交时楼面单价仅2937 元/平米，但该土地成交价幵未包含拆迁成本，有 消息称加入拆迁等土地费用后，该地块楼面单价已突破万元大关。  项目规划概况 ： 历经两年癿悉心考量和设计，“融侨观邸”最终面市。项目位于南开区核心广开板块， 长江道不南开六马路癿交口，靠近海光寺、鞍山道等多个商圈。项目卙地4.9 万平米，总建 筑面积约17.7 万平米 （其中居住型公寓10 万平米，商业、酒店、写字楼共7.7 万平米）， 产品涵盖洋房、高层等形式癿70 年产权癿纯居住型公寓，以及商业、五星级酒店和甲级写 2 / 10 富思単得·开盘报告 字楼，幵建有3.9 万平米癿园林景观。融侨观邸癿住宅部分主推80