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灵岩 海南观光娱乐型企业城市 项目书 中元高新韩国株式会社 2012 年11 月21 日 目录 一． 项目概况………………………………………………………..……………..4 二． 市场机会…………………………………………………………………………………..6 三． 项目定位………………………………………………………………….……………….9 四． 项目优势……………………………………………...…………………………………11 （1）宜人的气候…………………………..…………………………………………….11 （2 ）自然之美和生态之美………………………………………………………12 （3 ）发达便利的交通………………..…………………………………..…………..13 （4 ）丰富的自然旅游资源..……………………………………….……………….14 （5 ）独特的人文旅游资源…………………………………………..…...……16 （6 ）土地价格最低……………………………………………………………...……..17 （7 ）投资环境……………………………………………………………...…………17 （8 ）投资移民……………………………………………………………………………..19 （9 ）旅游免签证………………………………………………………………………...19 （10）投资安全……………………………………………………………………………19 五． 建设内容………………………………………………………………………...………21 六． 项目进展……………………………………………………………………………30 七． 投资概算…………………………………………………………………...……...35 八． 财务分析………………………………………………………………...………………36 九． 风险分析与控制…………………………………………………………….……….37 十． 项目实施综述………………………….………………………………………..40 十一． 结论……………………………………………………………………………..46 2 / 46 附件1 《韩国政府批准文件（第2010-713 号，第2010-35 号）》 附件2 《事业促进协议》 附件3 《事业促进协议》 附件4 《中央日报报道》 附件5 《新闻综合报》 附件6 《韩国网络新闻》 附件7 《亚洲新闻通讯》 附件8 《联合新闻》 附件9 《中华人民共和国商务部新闻》 附件10 博彩业许可特例根据 3 / 46 一．项目概况 “灵岩 ·海南观光娱乐型企业城市”项目是由“中元高新韩国株式会社” 与韩国全罗南道政府和全罗南道政府所属的“全南开发公社”联合开发的以 旅游观光为基础的综合性开发项目，项目建设内容主要包括房地产业、商业、 观光业、博彩业、高档酒店、高新技术产业园（包括学校、医院、体育设施） 等。项目用地位于韩国全罗南道灵岩郡三湖邑地区，总规划面积为3659 亩， 总建筑面积约300 万平米，总投资约300 亿元人民币，由中方和韩方共同投 资合作建设基础设施，即七通一平。地上建筑物由中元高新韩国株式会社独 家开发建设。 4 / 46 图：2012 年4 月19 日，国家副主席习近平在北京人民大会堂会见韩国全国市道知事协议会 会长、全罗南道知事朴晙莹，商谈中韩合作事宜 5 / 46 二．市场机会 韩国位于朝鲜半岛的南部，总国土面积为 99999 平方公里。整个朝鲜半 岛自北向南延伸，全长 1100 公里。半岛地形具有多样性，低山、丘陵和平 原交错分布，其中山