初级实务第一章习题总结.pptVIP

【例题·多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有（　）。　　A.房地产企业持有的待售商品房　　B.以经营租赁方式出租的商用房　　C.以经营租赁方式出租的土地使用权　　D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物 BC『答案解析』选项A属于存货；选项D企业没有所有权，不作为自有资产核算。 【例题·单选题】2012年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。该投资性房地产的入账价值为（　）万元。　　A.100　　　　 B.117　　C.117.5　　　 D.100.5 A『答案解析』外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。本题中，支付的价款计入投资性房地产的成本中，谈判费用和差旅费计入当期的管理费用。 【例题·多选题】2012年7月1日，甲公司将2两年前购入自用的办公楼用于出租，该办公楼原值8000万元，已提折旧300万元，该办公楼的公允价值为8500万元，甲公司投资性房地产采用公允价值模式后续计量，在转换日的下列处理中正确的有（　）。　　A.应计入“投资性房地产—成本”借方7700万元　　　　　　B.应计入“投资性房地产—成本”借方8500万元　　C.应计入“资本公积”贷方800万元　　D.应计入“公允价值变动