城市既有住宅节能改造措施.pdf

糕篱麓鸶蘸攀 ·上海建设斟技2007年第3期· 城市既有住宅节能改造的措施 宋德萱 江经纬 同济大学建筑与城市规划学院 上海现有居住房屋逾3亿m2，其中1990年前 建造的房屋约占1／3。从当前的情况来看，我们面临 的首要问题是大批20世纪中叶建造的“工人新村” 住宅急需改造。统计显示，逾2000万m2的房屋已经 达到50年以上“高龄”，这些住宅大多主体结构尚 好，但平面布局、面积分配、设备配置和建筑物理性 能等与小康居住标准有相当差距。 图3住宅改造前户型 1 鞍山四村住宅成套改造 鞍山四村是一个典型的“工人新村”小区，位于 杨浦区四平路街道，北临阜新路，东靠苏家屯路，南 依锦西路，西临打虎山路。该小区建于上世纪50年 代，经过50多年的使用，42幢住宅管线老化、房屋 渗漏、配套设备落后。此次主要是对公用厨房、卫生 间进行成套或独用改造及外墙粉刷，并结合综合平 改坡、小区整治，优化居住环境，完善居住功能，提高 图4住宅改造后户型 居住质量，见图1、图2。 1．2外围护结构的改造 所有住宅都在原乎屋面上用轻钢龙骨支撑起混 凝土薄板，进行了平改坡改造。改造后的屋顶不通 风，并没起到真正热工意义上的坡屋顶作用，在冬季 虽有一定的保温作用，但是在夏季，热量闷在里面不 能及时通风散发，隔热性能大打折扣。 图1住宅改造前外观 图2住宅改造后外观 外墙的改造有两种情况：在局部加建的部分，采 1．1户型的改造 用的材料是240mm厚蒸压加气混凝土砌块，内、外 表面均为20 这里的住宅是典型的“四合一”公房，即居室独 mm厚水泥砂浆，没有其他的保温隔热 用，厨房、卫生间4家共用。一般每户建筑面积不到 构造。虽说混凝土砌块的热工性能经计算能够达到 134— 30m2，为此，户型成套改造是此次改造的重点。由于 《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》(JGJ 既有住宅的布局、体型、朝向、构造等均既成事实，所 2001)的规定。但若综合考虑混凝土梁、柱的热桥作 以改建因受限制而远比新建来得复杂。改造时因地 用等因素，外墙的整体热工性能就难以满足舒适性 制宜，在满足间距、日照等建筑规范的前提下，综合 的需要。 运用了局部加建扩建、内部改变格局、部分建筑加层 受条件限制不能加建的结构部分，则将外墙重 等手法，实现局部调整房屋平面与空间布局、加固结 新粉刷，没有进行任何节能改造措施。这样，建筑在 构、增添厨卫设备，在实现厨卫独用、住宅成套等目 外观上看上去是新了，但墙体的保温隔热性能还是 的的同时，又满足总户数平衡的条件(见图3、图4)。跟原来一样，室内的热舒适度也得不到改善。 一49— 万方数据 ·上海建设斟技2007年第3期· ．《戆辫羹赣麓鬻 住宅建筑原来的铸铁钢窗全部被替换成了塑钢