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房地产项目合作开发经营合同 甲方： 乙方： 甲乙双方协调，现就共同合作开发建设甲方所持有地国有土地（已定国家政策性商品房建设）坐落在贵港市仙衣路西，00105GB00962号地块上房地产开发项目________地点、签订本合同，以共同遵守。 第一条；合作方式： 1：甲方提供土地使用权证、并取得国有土地使用权证。乙方负责组织解决该开发项目所需的全部建设资金，MB-2轻钢轻板房屋建筑体系技术并负责BT信托的合作模式进行房地产开发。 2：合同签订之日前甲方的所有债权债务及纠纷由甲方负责，乙方概不负责。 3：乙方负责引入该项目建设所需的MB-2住宅产业化国家重点技术BT信托管理模式并负责组织解决或融资筹集等方式，解决该开发项目开发所需的全部建设资金。 4：本项目操作模式，必须按乙方加盟单位（上海现代房地产开发实业有限公司）要求的模式进行。届时各方另行签订相应的合同。甲乙双方同意由上海现代房地产开发实业有限公司所指定的信托公司（下简称信托公司）监管项目资金。 5：本项目由广西贵港市至胜房地产开发有限公司全权委托湖南跃鑫房地产开发有限公司开发，经营管理。 第二条；成本返还及利润分配 1：甲方在本项目中采取固定分成的方式，（本项目土地使用权证面积二十点零六七亩，按政府规划批文容积率为4.8，可建商品房屋建设面积约66100平米，如容积率或土地面积不符，按实际建设面积计算，利润和成本价跟着实际计算变动)。 2：甲方包括土地成本和利润在内。按建筑面积第平米832元计算，（含利润土地成本前期费用）。计算方式66100×832=5499520元（乙方同意补足伍仟伍佰万元整（00元）。分两年按五次付清给甲方。 第一次：在甲方配合乙方办理完设计，审计、报建等一切手续待进场开工前乙方付给甲方叁佰万元整（￥3000000.00元）。第二次：乙方顺利开工五个月内乙方负责把甲方在银行贷款的肆仟贰佰万元整还给银行同时赎回土地证由乙方管理,同时乙方负责肆仟贰佰万元五个月的银行利息,除此外甲方的所有银行贷款和其它经济债权乙方概不负责.第三次：乙方顺利施工一年内，乙方付给甲方伍佰万元整.（￥5000000.00）。第四次：施工二年内乙方付清甲方剩余伍佰万元整（￥5000000.00元）、如果本项目在一年已全部完工，乙方必须在完工时付清甲方所有剩余款项。全部款项按双方约定由信托公司直接打入甲方指定账户。 甲方户名： 开户行： 账号： 乙方户名： 开户行： 账号： 第三条：项目管理 1：甲乙双方负责组建项目部，相关印鉴证件手续交由项目部进行双方统一管理。营业收入均进入信托专管账户。 2：甲乙双方负责组建项目管理相关的智能部门，负责项目的整体运作，项目所涉及相关的管理人员，技术人员等由乙方指派。财务共同监管。 3：甲方必须积极配合与支持项目部的工作。 4：甲乙双方承诺不得擅自使用印鉴对外提供担保或进行可能影响项目安全的行为，否则承担由此产生的一切后果。 第四条：甲乙双方职责 一：甲方职责 1：负责提供项目土地相关的合法文件（包括含广西贵港市发改委办理的“项目收益债券”登记备案的批文，国家政策性商品房批文），证件资料及印鉴双方代管。 2：负责确保项目土地完成相关的拆迁工作。 3：配合乙方人员在项目开发过程中收集出具所需的证明文件，并派遣人员与乙方一同办理相关手续和进行合同的协调工作。 4：当出现村民，市民对项目进行干扰时，负责当地各界的协调工作。 5：负责配合乙方办好本项目法律法规所规定的相关文件，手续。 6：本项目开工后，由于甲有方土地纠纷原因导致乙方不能正常施工，甲方负责由此发生的一切经济损失及全部责任。 二：乙方职责 1：负责组织解决或融资筹集等方式，解决项目所需建设资金，和一切后续费用。 2：负责项目的策划，设计、建设、营销等管理工作。 3：负责制定项目财务的计划，似订项目相关的洽谈等与甲方共同最终决定前述事宜。 4 ：负责项目所涉及工程的竣工验收工作清盘后由信托公司公司付清所有税及其他相关费用。 第五条：违约责任 1；在本合同签认生效后任何一方不得单方面终止合同，否则由违约方赔偿对方包括预期可得利益在内的实际损失。 第：六条本合同的变更和终止 1：本合同在执行过程中，经甲乙双方一致同意可以修改变更或终止本合同。 2：因政事、战事、政策、法规的原因及不可抗力的因素导致本合同不能履行的，不属双方违约，如有损失，各自承担，本合同自动终止。 第七条：争议或纠纷处理； 1：本合同在履行期间，双方发生争议时，在不影响项目进度或正常经营的前提下，双方可采取协调解决或请相关部门进行调解。 2：协商、调解无效时，甲乙双方均可向项目所在地人民法院提起诉讼以解决争议。 第八条：其它 1：本合同未尽事宜，双方就