20100319福州建发地产市调成果沟.pptVIP

2010年3月17市调成果沟通会 谨呈：福建建发房地产开发有限公司 在本次市调工作中，世联项目组就福州具有代表性的别墅及高端商住楼进行了实地市场调查，并对福州近阶段的市场情况做出初判 福州高端楼盘分布 福州别墅市场板块划分 华润橡树湾：乌龙江畔 90 万平米英伦小镇 正祥橘郡：南加州、水院、原生墅 北纬25N：性情闽商回归线 大儒世家·归壹墅：鼓楼中央，坡地美墅 别墅市调小结：目前，福州别墅市场销售速度整体放缓，竞争较为激烈 预计未来3年别墅供应量有118万㎡，其中城市别墅32.5万㎡，其余集中在闽侯区域 恒力城：CBD中心高端商业住宅 上江城：成功的营销展示 万科.金域榕郡：五四北，别墅+高层复合项目 世贸天城：福州超高层建筑引领者 阳光白金瀚宫：品质高端 万达广场：商业地产成功运作的典范 市区高端楼盘市调小结：目前，福州市区中心高端楼盘大多销售已进入尾盘，周边高端楼盘逐步崛起 福州市场：09年市场回暖、价量整体齐升，2010年1-2月，全市商品住宅成交量下跌明显，而成交均价持续上涨 * 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 实地调研与查勘 调研区域楼盘 调研内容： 各楼盘售楼处 样板房及展示区 周边配套情况 交通通达性 调研区域： 鼓楼区 台江区 晋安区 仓山区 闽侯 调研楼盘12个： 融信大卫城 华润橡树湾 正祥橘郡 融侨旗山别墅 万科金域榕郡 世贸天城 阳光白金瀚宫 …… 福州市区高端楼盘市场调查 福州别墅市场市场调查 福州高端楼盘分布 领域/400亩 东部新城板块 马尾板块 水岸君山/915亩 东方威尼斯/1234亩 万科金域榕郡/256亩 北纬25度/20万平 翠湖山庄/150亩 五四北板块 云亩天朗/1270亩 恒力城 阳光丹宁顿小镇/550亩 上街板块 正祥橘郡/680亩 融侨旗山别墅/761亩 南屿板块 乌龙江 板块 泰禾红峪/300亩 运盛美之国500亩 融桥淮安项目1650亩 华润橡树湾/540亩 三盛托斯卡纳/306亩 云山墅/100亩 鼓山一号/350亩 融信大卫城 福州不缺高端楼盘 世贸天城 万达广场 上江城 阳光白金瀚宫 大儒世家。归壹墅 本次市调楼盘 福州市区高端楼盘市场调查 福州别墅市场市场调查 福州高端楼盘分布 开发强度大 配套缺乏 发展指数：☆☆☆ 乌龙江、旗山 未来文教城规划 南部农村 未来有8000亩土地出让，现已出让2000亩 南屿板块 开发强度大 知名度高 发展指数：☆☆☆ 大学城 闽江、乌龙江、旗山多重资源 大学城，人气旺盛 别墅、住宅开发项目众多 上街板块 山景 离城市近 北靠鼓山风景区，临江岸线长 产业支撑 闽江、乌龙江、清凉山多重资源 政务区 乌龙江自然资源 核心资源 资源较好 发展指数：☆☆ 港区、开发区 城区配套齐备 马尾板块 开发强度中 城市资源为主 发展指数：☆☆ 开发强度小 交通便捷、政务区 发展指数：☆ 开发强度中 发展指数：☆ ☆ 发展潜力 已开发项目多 未来主要是新店片区 五四北板块 福州南大门 拆迁进度制约 规划市政府 开发项目多 叠加别墅多，部分独幢 现状及未来规划 东部新城板块 乌龙江板块 板块 北纬25N 上街 乌龙江 马尾 五四北 东部新城 南屿 国宾 * 融信大卫城：亿万级·海西首席贵人区 位置 仓山区铺上路以北、洪湾路东侧 （金山片区） 规模 占地286亩，总建32.6万㎡ ，容积率1.7 ，绿化30% 产品形式 分为东西两个地块，规划有联排别墅、双拼别墅及高层产品 户型配比 一期双拼12套，全部沿湖，，主力面积在260-270㎡；联排46套，主力面积265-340㎡，面宽约7米；高层住宅1142套，主力面积92—155㎡ 价格 双拼最高总价：1200万元/套，联排主力总价：500-800万元/套 客户 客户主要有市区企业主、闽侯客户、港澳台华人华侨 销售状况 1月9日开盘至2月底预计销售约26套别墅，其中11套为双拼；目前主推高层，别墅销售速度放缓 项目特色 意大利风格别墅，原生态双水岸环境 配置 项目周边有湿地公园，购物中心，中小学、三甲医院 点评 优势：金山片区、双公园、景观资源丰富、交通发达、项目展示到位 劣势：别墅群密度大；间距小；立面缺乏变化 * 融侨旗山别墅:旗山麓下，福州首献田园有机生活的山水别墅 位置 闽侯县南屿镇南旗村 规模 总占地762亩、一期211亩，总建面积约74万平米，容积率0.84，绿化48%? 产品形式 联排，叠拼，双拼、类独栋；以双拼、联排为主 户型配比 一期双拼26套：480-570平米，联排：280-320平米，叠拼：220-290平