2010会计学资产评估作业.docVIP

作业一 一、问答题 1．房地产评估收益法的步骤是什么？ （1）搜集有关估价对象或类似估价对象房地产的经营收入、费用、投资收益率等相关资料(2) 估算估价对象预期每年的潜在毛收入 （3）估算每年的有效毛收入 （4）估算年经营费用（5）估算净收益(6)估算适当的折现率（7）选择适当的计算公式，求出收益价值。 2 .重置成本有哪些类型？重置成本的估算方法有哪些？ 重置成本有更新重置成本和复原重置成本2种类型。重置成本的估算方法有：直接估算法（重置核算法），物价指数法，功能价值法和规模经济效益指数法。 二、计算题 1．被评估的生产控制装置购建于1990年，原始价值120万元，2000年对该资产进行了评估。调查表明，该类设备以及相关零件的定基价格指数在1990年和2000年分别是110%，150%。该设备尚可使用6年。另外，该生产控制装置正常运行需要5名操作人员，而目前的新式同类控制装置仅需要3名操作人员。假定待评估装置与新装置的运营成本在其他方面相同，操作人员的人均年工资费用为36000元，所得税率为33%，折现率为10%。（已知折现率为10%时，6年期的年金现值系数为4.355） 根据上述资料，求待评估资产的价值。( 小数点后保留2位小数) .(1)重置成本=120×150%/110%=163.64万元 （2）实体性贬值率=10/16×100%=62.5% 实体性贬值额=163.64×62.5%=102.28万元 (3)功能性贬值=36000×2×（1-33%）×4.355=21.01万元 (4)评估价值=163.64-102.28-21.01=40.35万元 作业二 1．无形资产有哪些类型？无形资产评估的方法有哪些？ （1）无形资产包括商标，专利权，非专利技术，著作权，租赁权，土地使用权等。无形资产的评估方法有收益法，成本法，市场法等。收益法使用时候又有超额收益法和提成收益法等 。 2．资产评估报告的编写步骤有哪些？ （1））150000平方米，土地取得费用为45.2元/平方米，土地开发费为：50元/平方米，税费为49.1元/平方米，投资的资金月利率为0.915%，土地的开发周期为2年，假设土地的取得费、开发费、税费均为均匀发生，投资利润率为10%，土地所有权收益率为15%。试评估该宗地的价格。 （1）土地的取得费用=45.2元/平方米 （2）土地开发费为：50元/平方米 （3）税费为49.1元/平方米 （4）投资利息=（45.2+50+49.1）×0.915%×24÷2=15.8元/平方米 （5）资金利润=（45.2+50+49.1）×10%=14.4元/平方米 （6）土地成本=45.2+50+49.1+15.8+14.4=174.5元/平方米 （7）土地所有权收益=174.5×15%=26.7元/平方米 （8）土地价格=（174.5+26.7）×150000 作业三 1 .金融资产评估的特点是什么? （1）金融资产评估是对投资资本的评估。投资者之所以在金融市场上购买股票、债券，并不一定以谋求对所投资企业的某种管理权、参与权、控制权为单纯目的，多数情况下是为了取得投资收益，股票、债券收益的大小，决定着投资者的购买行为。（2）金融资产评估是对被投资者的偿债能力或获利能力的评估。投资这购买股票、债券的根本目的是获取投资收益，而能否获得相应的投资收益，一是取决于投资的数量；而是取决于投资风险，而投资风险在很大程度上又取决于被投资者的获利能力和偿债能力。 2．资产评估报告书的作用有哪些？ （1）它为被委托评估的资产提供作价意见，（2）是反映和体现资产评估工作情况及有关方面责任的根据。（3）是管理部门对评估的业务开展情况进行监督和管理的重要依据。（4）是建立评估档案资料的重要信息来源。 二、计算题 1：待估对象的基本情况是：写字楼一幢，占地面积500平方米，建筑面积2000平方米，月租金60000元，设定建筑物还原利率为10%，尚可使用年限为50年，土地还原利率为8%，房产税、土地使用费、修缮费等各种客观费用总计为18万元，建筑物价格以成本法求得为150万元。试用土地残余法估算该写字楼所占基地的公平市场价格。 （1）总收入=60000×12=720000元 （2）总费用=180000元 （3）总收益=720000-180000=540000元 （4）房屋纯收益=1500000×（10%+2%）=180000元 2%为房屋年折旧率 （5）土地纯收益=540000－180000=360000元 （6）50年土地使用权价格=360000×（P/A，8%，50）=360000×12.2335=4404054.47元 作业四 1．流动资产评估的程序如何？ （1）确定评估对象和范围 （2