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洛南新区开发建设工程项目 可行性研究报告 第一部分：市场情况研究 1 1 **宏观市场分析 1 1.1 **城市概况 1 1.2 **整体经济情况 4 1.2.1 **整体经济情况 4 1.2.2 产业发展情况 4 1.2.3 全社会固定投资情况 5 1.2.4 社会消费品零售总额情况 6 1.2.5 人均可支配性收入 6 1.2.6 教育产业情况 6 1.3 房地产行业相关政策 7 1.3.1 金融政策分析 7 1.3.2 房地产政策 9 1.3.3 对本项目影响分析 10 1.4 **规划发展分析 11 1.4.1 **市整体规划情况 11 1.4.2 **在河南未来发展角色分析 12 1.4.3 **城区规划情况 12 1.4.4 洛南新区基础设施、公共设施规划情况： 13 1.4.5 **未来规划对本项目影响分析 14 1.5 **宏观市场总结 14 2 **房地产市场研究 16 2.1 **房地产市场概况 16 2.1.1 房地产投资情况 16 2.1.2 土地开发面积 16 2.1.3 施工、新开工、竣工面积情况 16 2.1.4 销售面积、销售额、销售均价 16 2.1.5 个人住房贷款及房地产开发贷款 17 2.2 **房地产市场供应现状分析 18 2.2.1 2006年全市房地产预期发展目标 18 2.2.2 经济适用房 18 2.2.3 多层住宅 18 2.2