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国外老年住宅标杆研究;1、养老地产产业特点 2、发达国家养老地产产业分析 美国 德国 日本 3、总结与借鉴;1、养老地产产业特点;但中现实的市场＝人口＋购买力＋购买意向 有着广阔的市场;养老地产产业价值链; 老年住宅八大功能;1、养老地产产业特点 2、发达国家养老地产产业分析 美国 德国 日本 3、总结与借鉴;1、人口结构：60年代末美国进入老龄社会， 截止到2002年，60岁及以上的老年人口 已占美国总人口的16%。 2、购买力：美国经济实力强， 70年代中开始社会养老设施的兴建和老年社区的开发。 3、购买意向:据统计，家人同居的老人很少， 75％的老人拥有自己的住宅， 因此只是到年龄高到生活无法自理时才进入社会养老设施。 ;;养老地产产业价值链;养老地产产业价值链;;养老地产产业价值链;;;;;;;;;;1、养老地产产业特点 2、发达国家???老地产产业分析 美国 德国 日本 3、总结与借鉴;发达国家;德国养老地产产业——配套与规划;德国养老地产产业——策划与政策;德国养老地产产业——土地与信托;发达国家;; 德国的养老物业以出租型为主 Kursana在德国共经营35个养老物业，2009年营业收入从2.79亿欧元已经上升到超过3亿欧元。 健全的社会保障为老年人承担近一半养老成本 ;示例1： 固定长期护理 短期