二级建造师级法律法规：工程价款优先受偿权.docVIP

2012年二级建造师级法律法规：工程价款优先受偿权?? 一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。 ????二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。?????三、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。 ????四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。 2012年二级建造师级法律法规：质工程款拖欠责任工程款拖欠责任讲解如下： ????当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。 ????利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间： ????（一）?建设工程已实际交付的，为交付之日；?????（二）?建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日； ????（三）?建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日 质量鉴定和工程量鉴定建设工程竣工前，当事人对工程质量发生争议，工程质量经鉴定合格的，鉴定期间为顺延工期期间。 ??? 当事人对工程量有争议的，按照施工过程中形成的签证等书面文件确认。承包人能够证明发包人同意其施工，但未能提供签证文件证明工程量发生的，可以按照当事人提供的其他证据确认实际发生的工程量。 ??? 当事人对部分案件事实有争议的，仅对有争议的事实进行鉴定，但争议事实范围不能确定，或者双方当事人请求对全部事实鉴定的除外 无效的施工合同无效的施工合同?????建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法认定无效：? ????（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；? ????（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；??????（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。? ????承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。人民法院可以根据民法通则规定，收缴当事人已经取得的非法所得 施工合同认定无效后工程款的结算?建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理： 　　（一）修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持； 　　（二）修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。 　　因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。 　　注意：无论施工合同有效、无效或被解除，只要竣工验收不合格，均参照上述方式处理工程款结算。 　　两种例外情况 　　承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，不予支持。 　　具有劳务作业法定资质的承包人与总承包人、分包人签订的劳务分包合同，当事人以转包建设工程违反法律规定为由请求确认无效的，不予支持。 　　垫资利息 　　当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人请求按照约定返还垫资及其利息的，应予支持，但是约定的利息计算标准高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的部分除外。 　　当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理。 　　当事人对垫资利息没有约定，承包人请求支付利息的，不予支持 合同变更和转让合同变更和转让?合同的变更和转让 　　合同变更 　　当事人协商一致，可以变更合同。当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。 　　债权转让 　　债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：　　 ??? （一）根据合同性质不得转让； 　　（二）按照当事人约定不得转让； 　　（三）依照法律规定不得转让。 　　债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 　　债务转移 　　债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。 　　合同转让 　　当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。 　　当事人订立合同后合并的，由合并后的法人或者其他组织行使合同权利，履行合同义务。当事人订立合同后分立的，除债权人和债务人另有约定的以外，由分立的法人或者其他组织对合同的权利和义务享有连带债权，承担连带债务 ：开庭和裁决　仲裁应当开庭进行，除非当事人协议不开庭；仲裁不公开进行，除非当事人协议公开的。 　　申请人经书面通知，无正当理由不到