最新房地产合作开发协议范本.doc

---！！！！！！----------------------------------精品文档，值得下载，可以编辑！！！-----------------------------！！！！！！----------- ---！！！！！！----------------------------------精品文档，值得下载，可以编辑！！！-----------------------------！！！！！！----------- 房地产合作开发协议 甲方： 乙方： 　　根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就开发建设※※项目事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守。 　　一、项目概况 　　本项目位于※，项目用地面积※平方米（约※ 亩），规划用地性质为住宅用地，土地使用年限至※年。项目总建筑面积※平方米，地上※层，共※栋建筑。 　　二、合作形式 　　本项目登记于甲方名下，甲方办理项目前期相关手续，并支付相关费用，乙方检验手续合法性后，一次性支付给甲方人民币※万元整，作为甲方的项目前期费用补偿，并另行支付肆佰※万元作为甲方运作项目收益。乙方以现金形式支付，不开具发票。甲方已支付的工程款，乙方确认后一并支付。 　　乙方签订合同支付协议款项后，即对本项目具有独立的开发权、经营权、销售权，并独立享有项目销售的全部收益。 　　三、甲方权利与义务 　　1、甲方确保项目已取得《房地产开发经营许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》，《建设工程施工许可证》等完备建设开发手续，保证项目产权明晰，无抵押等他项权利。及时向乙方提交项目资料及相关图纸。 2、甲方承担项目前期费用主要有：规划设计费、土地出让金、评估费、公证费、工程勘探费、水利局水土保持费及方案费、发改委立项费、图纸设计费及审查费、环保局环境影响报告费、人防工程易地建设费、小城镇基础设施配套费、散装水泥专项基金、建筑企业劳动保险费、综合开发管理费、墙体材料专项基金、物价局价格调节基金、农民工工资保证金、招标代理费及造价费、施工交易费、配电室建设费，项目涉及的其它规费、税费及费用由乙方承担。 3、在项目建设过程中，甲方应负责协调施工现场周边关系，积极无偿协助乙方办理各项手续，保证乙方开发建设工作的顺利进行及项目手续的顺利办理。 4、在项目建设过程中，甲方有权对乙方的开发建设过程及工程款拨付进行监督，及时纠正乙方违反合同及法规的行为；甲方负责管理使用乙方提留的施工单位工程保修金，以有利于小区物业管理；甲方负责本项目发票、税务的会计帐目管理。除此外，甲方不得对项目进行干涉。 　　四、乙方权利与义务 　　1、乙方按约定向甲方支付项目补偿与收益后，对本项目具有独立的开发权、经营权、销售权及资金使用权，承担相关税款及费用，独立开展本项目的开发建设与营销工作，并享有本项目的全部收益。 2、为保证项目开发工作的顺利进行，乙方派出工作人员由甲方协助负责合同签订后项目手续的其他工作。 3、乙方承担合同签订后包括项目开发建设及销售过程所发生的一切债权债务、税费、费用及法律纠纷。遵守甲方已签订的《工程施工合同》，定期及时足额拨付工程款。乙方除项目正常销售及按揭贷款外，不得将项目整体抵押给银行、单位或个人。 4、如乙方未及时足额拨付工程款给施工单位，甲方有权督促，如仍不支付，经施工单位证明后甲方有权立即终止本合同，乙方所有前期款项不予退还，期间乙方产生的债权债务及其它纠纷均与甲方无关。 　　本协议一式二份，甲乙双方各执一份，双方签字签章之日起生效。未尽事宜，双方另行协商补充。如发生争议，双方协商解决，协商不成的，可向文登市人民法院起诉。 甲方： 乙方： 代表签字： 代表签字： 　 　年 月 日