20110315郑州低密度住宅调研报告.ppt

* * 低密度市场调研 分析报告 郑州低密度产品分布格局 郑州低密度物业目前呈围合式分布于郑州市近郊区，北区因开发较早，已形成高端低密度物业的区域形象,西区以其自然资源为主倡导旅游地产，南区目前由于政府政策支持,发展潜力较大，且入市项目较为集中，竞争激烈 分布格局 郑州北区是高端低密度物业聚集区，物业集中分布于连霍高速以北花园路两侧及大河路一带，区域在售项目皆为低密度，其中果岭山水、大河龙城多已入住，天伦庄园、森林湖等项目在区域内高端形象已经奠定，是郑州低密度客户最为青睐的区域。 新郑龙湖区以优良的自然环境和交通条件为依托，近两年由于政府政策性支持，高端低密度项目逐渐增多，且品质不断提升。目前区域新入市项目居多，市场竞争较大 郑东新区区域较为高端，低密度楼盘稀缺，联盟新城、绿城百合等项目都已形成有价无市的局面。 随着郑汴新区的发展，中牟低密度物业也开始涌现郑州市场，根据政府规划，区域未来发展前景广阔、升值潜力较大，但目前区域低密度物业档次尚落后于其他区域。 已售项目 在售项目 未售项目 图例： 甲六院 盈家水岸 清华.忆江南 左岸长醍 林溪湾 大河龙城 思念.果岭山水 普罗旺世 怡丰.森林湖 联盟新城 清华.大溪地 正商.红河谷 龙泊圣地 原生墅 建业.森林半岛 绿地.老街 中凯.铂宫 居易.五云山 天伦庄园 兴龙湾 新景致 国瑞城 龙泊圣地 林溪湾 红河谷 兴龙湾 新景致 居易国际城 国瑞城 724亩 100万平米 650亩 50万平米 400亩 40万平米 650亩 30万平米 3000亩 65万平米 524亩 50万平米 1190亩 144万平米 分布格局 目前龙湖片区高端低密度物业竞争日趋激烈，预计2011年共有7个项目在售或预推售，区域竞争进入白热化阶段。各项目凭自身优点，吸引郑州及郊县客户关注，在国八条政策出台后，大批居住或投资客户将会以龙湖片区作为置业目标 首期 独栋20000，双拼15000.联排10000，洋房4300 310 5万 0.74 18 435 清华·大溪地 -- 双拼20000，联排15000，洋房6000 121 3万 0.69 30 650 林溪湾 -- 联排8000双拼15000； 20000 洋房6500、联排13000 联排14000，洋房7000 小高层4200；洋房6000、联排10000 在售均价 洋房售罄，剩余联排、双拼 -- 二期剩余房源 一期二期已交房入住 -- 备注 12360 181万 -- 427 12075 合计 2264 40万 0.57 42 3000 龙泊圣地 60 4.78万 1 5.94 80 甲六院 -- -- 1.05 50 700 怡丰.森林湖 1887 20.6万 0.16 30 2810 思念.果岭山水 1400 20万 0.35 52.5 2200 清华.忆江南 已推出套数 已推售体量 容积率 总建筑面积 总占地面积 项目名称 天伦庄园 600 48 1.57 5万 274 联排15000、叠拼11000、洋房7200 剩余1套房源，开盘时间待定 在售市场——不完全统计，当前郑州市区及周边辖区内在售低密度物业总体量超过400㎡，目前已推出180万㎡，加之目前即将入市项目，未来两三年内尚有至少500万㎡的体量有待推出。 竞争市场 2010年低密度重点项目推售价格及预推售时间 项目名称 推售时间 多层价格 别墅价格 备注 怡丰森林湖 9.2 6500元/㎡ 1.3万元/㎡ 全年开盘两次(剩余少量房源)预推售2栋精装小高层（均价8000） 清华·忆江南 -- 4000 16000 现推售多层、高层、联排别墅 天伦庄园 11.2 6800-7200 元/㎡ 1.1-1.6万元/㎡ 11.2日首次开盘（剩余1套房源，无推售计划） 林溪湾 10.23 6500元-10000元/㎡ 1.5-2万元/㎡ 10.23首次开盘，现剩余少量房源 预计11年3月开盘 清华大溪地 11.7 4500元/㎡ 0.9-1.6万元/㎡ 11.7日首次开盘，预推售高层，无推售计划 根据对近期低密度物业的开盘情况来看，各项目别墅类产品均价均在1万以上，双拼类型别墅最高达到2万；洋房类产品均价稳定在6500元左右。 竞争市场 竞争市场 即将推售市场——集中在新郑龙湖区和其他郊区的低密度项目，容积率普遍高于在售项目，未来三年供应总体量达到240万㎡以上，2011年将提供45万㎡以上的供应量。 2011.5暂 -- -- 15 2.06 100 724 国瑞城 2011.5暂 -- -- 5 1.4 50 524 兴龙湾 2011.9暂 -- -- 5 1.3 40 400 新景致 -- -- -- 45 1.39 240 2298 合计 红河谷 65