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物业保修协议书
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物业保修协议书
甲方:惠州市鹏达实业发展集团有限公司
乙方:惠州市中鹏物业管理有限公司
为确保鹏达·御景花园物业在保修期内完好和正常使用,甲方按国家有关规定,须承担保修期内的保修责任,现甲、乙双方经过友好协商,就有关事宜协议如下:
一、保修项目和期限:
按国家、省和惠州市《商品住宅使用说明书》及《商品住宅质量保
证书》等规定,保修项目和期限为:
1、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修; 2、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期:屋面防水5年;
3、墙面、厨房和卫生间地面、地下??、管道渗漏5年;
4、墙面、顶棚抹灰层脱落1年; 5、地面空鼓开裂、大面积起砂1年; 6、门窗翘裂、五金件损坏1年; 7、管道堵塞2个月; 8、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期; 9、卫生洁具1年; 10、灯具、电器开关6个月; 说明:
1、其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。
2、报修时间在国家规定的保修期内,但直到保修期满后一直都未彻底维修好,建设单位不得以已过保修期为由而拒绝继续维修,必须彻底维修好。
二、甲方责任:
1.根据有关文件规定,甲方负责保修:
(1)在综合验收或单体验收时,验收单位提出(在会议纪要上已明确)的整改意见而开发建设单位未作整改或整改未完毕的;
(2)未按设计图纸或违反强制性规范、擅自改变设计用途的;
(3)房屋承重结构发生维修的(包括房屋结构性问题;房屋出现的现浇板、墙体开裂等施工质量问题);
(4)设施设备核心部位发生维修的;
(5)建筑材料、构配件以次充好或采用不合格产品;
(6)业主在交付验房时提出合理的维修问题;
(7)另有保修文件规定由设施设备生产厂家、安装单位负责保修的。
2.根据业主、物业服务企业的报修,符合《商品住宅质量保证书》保修范围的,甲方应及时派人到现场查看并处理,确保物业的正常使用,
3.负责有关物业保修范围内的投诉处理,不得将保修范围内的问题推卸给乙方。
4.重视保修质量,避免反复维修,给业主造成生活和工作上的影响。
三、乙方责任:
1.及时将业主反映的保修项目、内容等提供甲方实施保修工作。
2.督促甲方适时作好保修工作,并协助业主一同作好保修质量的检查、验收。
3.对甲方不按协议履行保修责任的,根据相关业主的反映,报修项目及所需经费,向业主委员会报告,协商解决处理有关事宜。
四、对甲方不按协议履行责任___3___次以上,或造成业主集体投诉的,由业主委员会协助乙方出面解决,协商不成的报惠州市房管局处理。
五、本协议未尽事宜,双方可另行以书面形式签订补充协议,补充协议与本协议存在冲突的,以本协议为准。
六、协议期限未满,如乙方退出物业服务,本协议书自然由新选聘的物业服务企业履行到期满。
七、本协议在履行中发生争议,由双方协商解决,协商不成,报请辖区物业管理主管部门协调解决。
八、本协议一式四份,甲、乙双方各执一份,业主委员会一份,市房管局备案一份。
甲方:惠州市鹏达实业发展集团有限公司
单位名称:(盖章)
乙方:惠州市中鹏物业管理有限公司
单位名称:(盖章)
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