益水缘项目报告.docVIP

---！！！！！！----------------------------------精品文档，值得下载，可以编辑！！！-----------------------------！！！！！！----------- ---！！！！！！----------------------------------精品文档，值得下载，可以编辑！！！-----------------------------！！！！！！----------- “益水缘”项目 可行性研究报告 第一章、总论 一、项目简介及背景 1、项目简介 项目名称：“益水缘”大湖景区 地 点：该项目位于浐灞生态区西北部 项目有关的技术经济指标指标： ①、规划用地：300亩 ②、占地面积：200000平方米 ③、建筑面积：7559.78平方米 ④、绿化率：18.8% ⑤、建筑密度：3.77% ⑥、车位：1200平方米（400个） 2、项目背景 伴随着西部大开发的步伐，西安市作为西部开发的桥头堡，随着浐灞生态区开发力度的加大，中新浐灞半岛的开盘，广运潭的兴建，亚欧论坛永久会址、地铁一号线、市政府北迁等一大批投资项目和政策的支持，使得浐灞生态区即将成为一座崭新的西安水上新城。我们的“益水缘”兰湖景区是浐灞生态区的重要组成部分，是一颗镶嵌在西安浐灞生态新城上的璀璨明珠。“益水缘”湖景紧邻长安八景之一的“灞桥垂柳”，临界河边空气长年清新如春，生态湿地、水系环绕、水天一色、美不胜收。在浐灞生态区首家独资开发兴建一座集休闲度假，餐饮娱乐、旅游观光、竞技垂钓、健身、水上运动为一体的湖上乐园，必然将是浐灞新城的一道美丽的风景线。 二．项目建设的指导思想与原则 本报告的编制本着开发与环保相结合，经济效益与社会效益相统一，建成一个具浓厚的民间文化特色并与周围风景融为一体的度假旅游胜地，使所有度假者在古朴典雅的园林湖景中，在星级享受的同时，能感受到回归自然的乐趣；同时通过该湖区的建成运营能吸引更多的游客和投资者来景区投资开发，推动一方经济的高速发展。 本项目建设的基本原则结构是：１、独俱特色，讲究档次：2．与周围景观充分融合与统一；3．突出度假娱乐功能为主兼顾其他的经营理念；4、封闭式管理，开放式经营．5、绿色环保，解决就业。 第二章 市场预测与解析 一、西安市经济概况 西安市地处全国的中心地带，是陕西省的省会城市，作为十六朝的古都有着悠久的文化底蕴和丰富的历史旅游资源。西安市下辖有九区四县，常住人口725万，城区222平方公里，市辖区人口516.3万人。据官方统计，每年到西安旅游，国内游客200万人次，国外游客25万人次。随着西部大开发的发展速度日益加快，从地理环境分析来看，西安市作为西部开发的桥头堡，主要划分为五个区域：城内、东郊、南郊、西郊、北郊。城内作为西安市的商业聚集区具有先天的传统优势，人文环境等各方面都明显强于其他区域，商业氛围浓厚，人气旺盛;东郊作为西安的工业集聚带；南郊有国家级高新开发区，优越的周边环境优势和浓重的文化氛围，北郊是西安市这几年发展的重点地区，国家级经济开发区的规划，市政府北迁，这些都带动了北郊的经济高速发展和相关产业的投资开发。而我们的项目地处西安的东北方，可谓占尽天时地利人和，项目前景不可限量。 二、“益水缘”湖景区概况 “益水缘”湖位于国家重点风景名胜区西安市东北，距西安市15余公里处，因其地处灞河与渭河的交汇处，有得天独厚的水利资源，“益水缘”湖截长1333米，最宽处150米，湖区总面积288亩，景区旅游资源丰富多样，轮渡船、乒乓球场、羽毛球场、游泳池、空调钓鱼房等人工休闲设施完善。 三、“益水缘”湖风景区客源预测 1、客源预测方面与预测依据 （1）度假休闲游客人数 这部分游客大部分来自西安本市区，通过广告宣传及品牌效应，年均4万—6万人次／年。 （2）旅游游客人数 每年到西安市旅游的游客达到225万人次，此人群中自助旅游的游客比例达到30%，欣赏长安八景的人员每年达到8万余人，如果通过我部的全方位宣传，年市外游客能达到8千余人。 ２、“益水缘”湖风景区游客增长预测。 据以上分析，“益水缘”湖风景区的游客增长预测如下表： 类型2008200920102011产值休闲度假游客增长率（成）11.52游客人数40000440005060060720195320市外旅游游客增长率（成）1.21.82.4游客数80008960105721377041302总计48000529606117274490236622按照上表计算成本回收如下（调查西安周边地区景区，人均消费水平为每人每天80元，保守估计每人每天最低消费60元）： 年度人次每人消费（元）营业收