晨光小区规划设计说明书.pdf

宣城市晨光小区总体规划设计及建筑 方案设计说明书目录 一、项目概况 1、项目背景 2 、规划范围 3、现状分析 二、设计思考 1、规划编制依据 2 、规划理念 3、方案构思要点 三、规划设计 1、风貌定位 2 、规划结构与布局 3、道路交通 4 、绿地景观 四、建筑设计 1、住宅建筑设计 2 、公建建筑设计 五、市政专项 1、竖向规划 2 、市政公用设施规划 3、投资估算 4 、技术经济指标 宣城市晨光小区总体规划设计及建筑方案设计说明书 一、 项目概况 一、项目背景 宣城市位于安徽省东南部，与江浙两省接壤，是东南沿海沟通内地的重要通道。宣城市地处皖南山区和长江下游平原的结合部，东连天目，南倚黄山，西靠九华， 域内襟山带水，风景绝佳。敬亭．柏视、水西、龙须四山峰峦叠翠；青戈江、水阳江两水相依。宣城历史悠久，人文荟萃，自古便有“南宣北合”一说。自西汉设郡 以来已有 2000 多年的历史，为中国文房四宝之乡、山水园林城市、历史文化名城、皖江城市带承接产业转移示范区一翼。 宣城市辖 1 个市辖区—宣州区、1 个县级市—宁国市、5 个县—郎溪县、广德县、泾县、旌德县和绩溪县；全市总人口约 280 万人，其中宣州区约 80 万人；宣州 区辖济川街道、鳌峰街道、西林街道、澄江街道、敬亭山街道、双桥街道、飞彩街道、金坝街道等 8 个街道和水阳镇、水东镇、孙埠镇、狸桥镇、向阳镇、朱桥乡、 周王镇等 18 个乡镇。 宣城市 2008 年全年实现地区生产总值 411.6 亿元，按可比价格计算，比上年增长 13.0%，经济总量跃上 400 亿元的新台阶。其中，第一产业实现增加值 74.6 亿 元，增长 7.2%；第二产业实现增加值 176.9 亿元，增长 18.9%；第三产业实现增加值 160.1 亿元，增长 10.1%。人均生产总值继 2005 年突破 1000 美元后，首次跨越 2000 美元，达 2336 美元。三次产业结构由上年的 19.0：39.2：41.8 变化为 18.1：43.0：38.9，二三产业比重比上年提高近 1 个百分点，工业化率由上年的 31.1% 提高到 35.4%。年末全市户籍人口 276.75 万人，比上年增加 5498 人；常住人口 258 万人。城镇化率 41.7%，比上年提高 1.8 个百分点。 目前，宣州区范围内的城镇建设迎来新的讫点，为创建和谐社会、实现城乡统筹工作，大量的村民组需要拆迁安置。确保使群众拆得顺心，搬得安心，住得舒心， 建设高品位的功能齐全的安置小区显得尤为重要。宣城市晨光小区的规划建设正是在此种背景下顺势而为的！ 二、规划范围 宣城市晨光小区位于宣州区向阳镇大路边村，向阳大道以南、规划科技路以西。基地东西长约 390—490 米、南北宽约 360—460 米，规划总用地面积约 200646 平 方米。其中含规划小学用地 18000 平方米、规划市政设施用地 8632 平方米、公共绿地 24598 平方米和道路用地 33774 平方米，规划净用地面积 115642 平方米。 1 三、现状分析 1、地形地貌与地质 基地现状较为平坦，地形高差变化不大，地势呈北高南低。根据地形地貌分析，基地内多数坡地属于软土地基，地质情况一般，建设中建筑地基部分需要进行处理。 小区的基地现状以农田为主，零星分布着农民住户；现状地形较为平缓，适宜规划建设。 2 、周边环境 基地北临向阳大道、东靠科技路、南北为规划城市支路；东北角预留小学用地约 1.8 公顷及市政公用设施用地约 0.86 公顷。 3、道路交通 基地北侧的向阳大道为连接宣城市区至向阳镇的区域性交通干道，道路红线宽为 60 米；从宣城市区至规划基地约 8 公里，交通便捷。 4 、设计任务 本次规划的晨光小区，总净用地面积 115642 平方米，规划任务书中提出本地块是一个各项标准配建齐全，经济技术指标满足容积率：≤ 1.4 ；建筑密度：≤ 29% ； 绿地率：≥ 30% ，停车位：≥0.6 个/户，同时符合宣城市地域特色的现代化居住小区。 5、现状分析结论 从以上分析，我们可以总结本次安置区所具备的一些特殊性： （1）、位于宣城市主城区的边缘地带。 （2）、具有鲜明的地方特色文化。 （3）、直接使用对象是具有特定生活习惯的村民。