装修管理公约.docVIP

为了配合名都国际大厦各业/租户装修施工现场安全有序，确保大厦的各项工作和谐顺利进行，名都物业管理有限公司大厦物业处（以下简称物业处）特制订以下装修守则，敬请各业/租户督促相关装修人员配合物业处共同遵守。 1、所有业/租户进行内部装修必须接受物业处统一管理。 2、业/租户在装修施工前，须向物业处提交下述文件。 （1）提交消防部门及其它有关政府部门对于施工单位资质、装修图纸及装修材料审核之批准文件。 （2）提交业主和物业处要求之各种缴费收据（如管理费、押租等）。 （3）提交保险合同副本（如装修工程一切险、第三者责任险合同等）。 （4）提交所有施工人员的身份证明或工作证明、住所证明。 （5）提交全套装修图纸，供物业处审核，二个工作日回复。 （6）特种作业人员上岗证件复印件。 （7）租户需提供产权人同意装修的书面证明。 3、各业/租户提交给物业处的装修图纸不得与国家及大厦有关设计规范相抵触，不得对原机电设施作重大变动；不得增加或减少原机电设施的任何功能；不得改变电梯、大堂、公共走道、卫生间等公共部分之任何设计；不得在公共部分（包括公共走廊墙壁和各单位玻璃门内外）张贴或设置任何印刷物和标志物；不得超过原设计之用电标准；不得增加除办公设备以外的机电设施；不得改变各单位玻璃门和消防门现状；不得使用对结构荷载造成影响的装修材料；不得采用未经消防部门认可的易燃性装修材料；不得采用影响大厦内部整体风格的装修材料。否则，物业处有权提出整改意见或不予批准。 4、装修工程完工后，业/租户及时通知物业处进行验收，物业处会同业/租户、装修公司进行验收。经验收合格后，业/租户方可使用。未经验收合格，业/租户擅自使用的，给其他业/租户造成的一切损失由装修业/租户承担。 5、若因工期问题需要加班或延期，需向物业处提前三天提出书面申请，由物业处经理批准后方可加班或延期。 6、装修图纸经物业处批准后，所有工程须依据已批准的图纸施工，如发生变化，须经物业处书面批准，擅自施工者，物业处有权终止其施工并追究其经济和法律责任。 7、所有装修人员及材料只能通过负一层地下车库，使用货梯或消防通道，所有沉重物件搬入大厦须事先得到大厦物业处的书面同意。装修人员对公共区域（如大厦天花、地板、墙壁、电梯等）不得造成任何损坏，凡因此而引起的损坏统一由物业处进行修缮，修缮费用连同15%行政费从租户押金中扣除，以弥补大厦损失。 8、对涉及空调、消防、强电、弱电设施的施工，施工单位须向物业处提交施工单位的资质证明、施工图纸、施工保证金。 9、材料、设备、工具及废物等须放置在装修区域内，不得占用任何公共部分。所有垃圾、碎片等杂物必须在北京时间20：00后由施工人员自行搬运，不得放置于大厦垃圾箱内。 10、所有装修材料进入大厦以及所有废物搬出大厦均须持有效出入证件方可搬运。 11、大厦内禁止吸烟、禁止赌博、禁止不道德行为和违法行为，禁止使用扬声设备。 12、噪音施工时间为20：00至23：00之间，除此期间外不允许从事敲、凿、钻、刨等大声响工作，规定施工时间必须采取措施降低因施工引起的尘埃、噪音，以免给其他业主带来干扰和不便。对可能影响到其他业主的施工，如气味性施工，需提前向物业处申请，内容包括，施工时间，采取措施，经物业处维修养护部主管书面同意后，方可进行施工。 13、因大厦采用外挂式玻璃，施工人员不得开启玻璃通风窗。 14、物业处有权对本守则做出解释和必要修改。 15、装修收费标准见下表： 项 目 收费标准 说 明 实际收费 工本费 出入证15元/个 单独收取，不包含在其他费用中。 装修 管理费 一级施工资质5元/平方米；二级施工资质6元/平方米；三级施工资质7元/平方米，施工资质达不到三级的施工单位根据实际情况定。 单独收取，不包含在其他费用中。 装修 保证金 按20元/㎡（建筑面积）交纳施工保证金。 如押金不能弥补所受损失的费用，物业处有权向业/租户追索所需费用。装修完毕后，如没造成大厦任何损失，装修押金将如数免息退还。 单独收取不包含在其他费用中。 装修 用电费 对于施工用电，按协商计量 在施工前，由维修养护人员核算相关数据，提前预交。 电梯 使用费 电梯使用费：180元/座 在施工前，提前预交。 水费 5.6元/立方 在施工前，由维修养护人员核算相关数据，提前预交。 灭火器租用费 3元/具·天 单独收取，不包含在其他费用中。 装修单元内每100平方米有不少于两个手提灭火器。 违反 装修管理扣款 以下费用不包括在以上所列费用中，违反装修管理人员自行承担。 1、无有效证件出入扣款：50元/人； 2、随地大小便扣款：100元至500元/人； 3、不及时清运垃圾，施工现场混乱：200至500元/次； 4、在大厦内打架斗殴扣款：200至1000元/人； 5、