江苏省住宅工程质量分户验收规则1.docVIP

《江苏省住宅工程质量分户验收规则》 ? 作者：佚名????购房手册来源：江苏省建设厅????点击数： 1965????更新时间：2008-5-19 《江苏省住宅工程质量分户验收规则》江苏省住宅工程质量分户验收规则?目录总则术语 ? 基本规定室内地面4.1普通水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地面）4.2板块楼地面面层4.3室内楼梯5、室内墙面、顶棚抹灰工程?? 5.1室内墙面?? 5.2室内顶棚抹灰6、空间尺寸7、门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程? 7.1门窗工程? 7.2护栏和扶手工程? 7.3玻璃安装工程8、防水工程? 8.1外墙? 8.2外窗? 8.3楼地面? 8.4屋面9、安装工程? 9.1给水管道安装工程? 9.2排水管道安装工程? 9.3室内采暖系统安装? 9.4卫生器具安装工程? 9.5电气工程? 9.6智能建筑10、公共部位及其他? 10.1楼梯? 10.2地下室? 10.3其他11、分户验收的组织及程序12、条文说明1总则1.0.1为加强住宅工程质量管理，保证住宅观感质量和使用功能，维护住户的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》及国家工程质量验收规范等，结合本省实际，制定本规则。1.0.2本规则适用于江苏省行政区域内住宅工程的质量分户验收及其监督管理。1.0.3住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规则的规定外，尚应符合相关法律法规和强制性标准的规定。2术语2.0.1住宅工程质量分户验收施工单位提交竣工报告后，单位工程竣工验收前，建设单位按照本规则的要求，组织对住宅工程的每一户及公共部位，涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收。2.0.2推算值根据设计文件，由设计层高、轴线等尺寸减去结构实体和装修层等尺寸计算得出的数值。2.0.3偏差实测值与设计值或推算值之差。2.0.4极差实测值中最大值与最小值之差。2.0.5分户验收检查单元分户验收过程中划分的最小检查单位，包括：室内检查单元。2.0.6空间尺寸住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、进深和净高。2.0.7屋面积水屋面排水后深度超过5mm的积水。2.0.8多媒体箱（集中配线箱）设置有线电视、通讯、网络、安全监控等集中布线于一体箱内的智能接线分配箱。3基本规定3.0.1分户验收的条件：??? 1工程已完成设计和合同约定的工程量??? 2所含（子）分部工程的质量均验收合格??? 3工程质量控制资料完整??? 4主要功能项目的抽查结果均符合要求??? 5有关安全和功能的检测资料应完整??? 6施工单位已提交工程竣工报告3.0.2分户验收前的准备工作：??? 1根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底??? 2配备好分户验收所需的检测仪器和工具??? 3做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水实验的准备工作??? 4在室内地面上表识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚??? 5确定检查单元??? 6建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌3.0.3分户验收人员应具备相应资格??? 建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应具备建造师、质量检查员、施工员等执叶资格；监理单位参验人员应为相关专业的监理工程师3.0.4分户验收人员所使用的仪器和计量工具应经计算检定合格3.0.5精装修住宅工程质量分户验收，应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点，参照本规则，制定本规则，制定专项验收方案，建设单位审核后抱质量监督机构备案。3.0.6住宅工程分户验收应符合下列规定：??? 1检查项目应符合本规则的规定。??? 2每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差不超过允许偏差的1.2倍。??? 3分户验收记录完整3.0.7分户验收时应形成下列资料：??? 1验收过程中应按附录A填写《住宅工程质量分户验收记录表》；??? 2分户验收结束后应按附录B填写《住宅工程质量分户验收汇总表》??? 分户验收质量应整理、组卷，由建设单位归档专项保存，存档期限不应少于5年3.0.8住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理：??? 1由建设单位组织监理、施工单位制订处理方案，对不符合要求的部位进行返修和返工??? 2处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求??? 3当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，设计单位认可在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，建设单位应将分户验收不符合本规则情况书面告知当地工程质量监督站，工程