哈尔庇膈商业市场分析.pptVIP

发展现状概述 总体供应特点 中央大街、秋林两个市级商圈类比分析 商业市场综述;总体供应特点 级别及业态：哈尔滨商业整体级别不高，业态以百货购物为主； 竞争：同质化比较严重，缺乏特色商业场所； 重点商业规划：规划中的对三大老街的商业改造，对于哈尔滨商业的提升作用，同时与本项目存在一定的竞争关系； 发展趋势：哈尔滨商业逐渐由单一走向复合化，商业业态构成中，休闲、娱乐、餐饮的比重逐渐增大；;哈尔滨城市发展规划拉大了城市空间，“城”的扩张必将带来“市”的发展;由于历史发展原因，哈尔滨市级商圈规模大、聚集度高，临街商业非常发达，但是区域商业发展较晚、成熟较慢;各主要商圈的典型物业及区域特征;中央大街商圈 以旅游、休闲为特色，中高端购物中心和品牌专卖聚集;秋林商圈以哈尔滨本地居民消费为主，高中低商业齐全，业态完善;爱建商圈以中高端居住人群和周边政商人群为依托，中高端百货、家居、餐饮为主;哈西服装城中低端服装批发为主，并依托周边高校形成学府商业;秋林会展商圈依托会展中心、哈洽会，形成省内最大轻工产品集散地、国际化商贸平台;万达商圈万达广场以城市综合体的理念开发，形成区域性商业中心;乐松商圈依托周边多所大专院校、三大动力工厂等消费群体，形成中端的综合性区域商业中心;哈尔滨2006-2020商业发展规划;中央大街商圈业态比例;中央大街商圈特点 级别：属于市级商圈，人流量大，辐射哈尔滨全市及周边； 档次：档次低于秋林商圈，随着一些新项目的出现，档次在逐步提升； 布局：主街模式，以步行街为轴心，逐步由西发展； 业态构成：以零售、服装为主，业态结构不合理； 建筑：街铺占有一定比例，大体量物业点缀其间，商业空间较为合理； 发展趋势：呈现点状化发展趋势，大体量商业项目陆续出现； 业态发展趋势：现状的点式商业中心复合度不高，业态组合比较单一，是本项目发展的市场空间；;　;商业市场综述 供应：总体供应量较大，市场竞争激烈，各综合商业项目市场表现参差不齐 档次：物业档次总体参差不齐，但近几年??开发综合物业的硬件条件明显优于原有物业 分布：现状分布以中央大街、秋林两大市级商圈最为集中，万达、乐松、哈西等区域型商圈也占有一席之地 业态构成：从综合商业物业的业态构成看，不论是原有物业的业态调整还是新开发综合物业的规划，餐饮、休闲娱乐所占的比例均呈现稳步提升的趋势;分业态发展空间分析 购物中心：城市核心区大型购物中心是本项目的最佳选择业态 百货：作为购物中心的主力店之一，特色精品百货是主要方向 超市：不建议做大型综合超市，建议引入如丝芙兰（SEPHORA）等专业超市 专业市场：避开传统专业市场竞争，做体验式的主题卖场 餐饮：分类分级引入品牌餐饮商户，专业化程度高，复合化程度高 休闲娱乐：家庭化、复合化的休闲娱乐项目是主要方向 旅游：旅游是必不可少的内容，旅游是定位成功的结果而不是定位方向