预售新政北京试点.PDF

徐州 E房网—房地产门户网站 壹周市场分析 （2010.10.23—2010.10.29） 融道中国市场机构 融道信息技术有限公司 预售新政北京试点 预售新政北京试点 预预售售新新政政北北京京试试点点 北 京 市 出 台 的 《 商 品 房 预 售 资 金 监 督 管 理 暂 行 办 法 》 引 起 强 烈 关 注 。简 而 言 之 ，北 京 市 预 售 资 金 新 政 的 主 要 内 容 是：商 品 房 预 售 资 金 应 当 全 部 存 入 专 用 账 户，由 商 业 银 行 和 房 管 部 门 共 同 监 管，对 其 中 用 于 项 目 工 程 建 设 的 资 金 实 行 重 点 监 管，保 证 预 售 资 金 优 先 用 于 工 程 建 设 ；按 照 地 下 结 构 完 成 、结 构 封 顶 、竣 工 验 收、完 成 初 始 登 记 等 四 个 环 节 分 批 使 用 资 金 。 这 与 之 前 做 法 有 何 不 同 ？ 以 前 开 发 商 直 接 收 取 预 售 资 金，并 相 对 自 由 的 支 配 这 些 资 金，比 如 开 发 商 可 以 将 一 个 项 目 的 预 售 资 金 挪 作 另 一 个 项 目 之 处 ， 历 史 上 曾 发 生 过 的 极 端 恶 劣 行 径 是 老 板 卷 款 跑 路，任 由 楼 盘 烂 尾。而 按 北 京 新 规，则 开 发 商 不 能 乱 花 钱，只 能 按 工 程 进 度 分 批 取 钱 ， 优 先 保 障 项 目 工 程 用 款 。 大 家 更 关 心 的 是 此 次 北 京 新 政 的 后 果 。 根 据 北 京 市 统 计 局 数 据， 今 年 前 三 季 度 北 京 房 地 产 开 发 资 金 来 源 中 的 定 金 及 预 收 款 超 过 千 亿， 于 是 有 人 认 为 这 些 资 金 将 不 再 由 开 发 商 随 意 使 用。实 际 上 ，千 亿 资 金 还 有 所 低 估 ， 因 为 没 有 将 个 人 按 揭 贷 款 计 算 在 内 。 全 国 数 据 今 年 1-9 月 ，全 国 房 地 产 开 发 企 业 本 年 资 金 来 源 50504 亿 元 ， 其 中 定 金 及 预 收 款 12185 亿 元 ， 个 人 按 揭 贷 款 6391 亿 元 ， 二 者 共 计 18576 亿 元 ，约 占 开 发 商 资 金 来 源 总 量 37%。这 还 不 是 全 年 数 据 。 2009 年 ， 这 两 项 资 金 共 计 24317 万 元 ， 占 全 年 开 发 商 资 金 来 源 总 量 约 43%。 如 此 算 来，假 如 全 国 都 采 用 北 京 市 的 预 售 资 金 监 管 新 政，则 每 年 有 超 过 2 万 亿 的 预 售 资 金 将 被 严 格 监 管 ， 而 2009 年 全 国 房 地 产 开 发 贷 款 也 不 过 才 11293 亿 元 。对 开 发 商 而 言 ，预 售 资 金 被 严 格 监 管 之 后， 虽 然 资 金 多 少 并 无 变 化 ， 但 资 金 的 周 转 率 和 利 用 效 率 将 明 显 下 降，不 能 再 像 以 前 那 样 自 由 的 将 这 部 分 资 金 用 于 购 置 土 地 和 投 资 其 它 项 目。 徐州 E房网—房地产门户网站 一周要闻：10.23-10.29： 一周要闻：10.23-10.29： 一一周周要要闻闻：：1100..2233--1100..2299：： 住建部出台《物业承接查验办法》 明年元旦实施 观点地产网 2010/10/23 为了规范物业承接查验行为，加强前期物业管理活动的指导和监督，维护业 主合法权益。10 月 21 日晚间，